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深圳二手房价跌回三年前 现在深圳二手房价是多少?

深圳是我国的一线城市,所以深圳的房价也是不便宜的,那么近期深圳二手房价下跌是怎么回事?下面我们一起来看看相关数…

深圳是我国的一线城市,所以深圳的房价也是不便宜的,那么近期深圳二手房价下跌是怎么回事?下面我们一起来看看相关数据吧。

深圳二手房价跌回三年前的房价

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深圳二手房成交量依旧没有起色。10月,深圳二手住宅过户量为1733套,尽管结束了此前的四连跌态势,但仍在低位徘徊。

深圳此轮房价涨跌的起点是2020年。乐有家研究中心数据显示,2020年12月—2021年2月是深圳二手住宅成交价高点,2021年下半年价格开始波动下调,而今年下半年,价格已跌回3年前。

业主普遍降价

八卦岭片区是2020年以来这轮楼市中涨价幅度较大的片区。尽管该片区楼龄普遍较老,但是,在荔园小学东校区等名校学区,以及“旧改预期”的加持下,2021年3月,价格达到高峰,片区内挂牌均价达到10.77万元/平。然而来到2022年,随着楼市热度退却,集团化办学、“大学区”成为趋势,再加上“防止大拆大建”的政策颁布,片区旧改看不到明确的时间线,八卦岭片区的二手房价格开始大幅下滑,挂牌均价降至8.26万元/平,不少挂牌的房源已低于2021年年初发布的二手房参考价。

例如,福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48平户型的楼梯房,2020年12月的成交总价为348万,来到2022年10月,同样户型的成交总价已经降至200万元,远远低于261万的参考价,降价幅度达42.5%。

另外,记者走访期间还了解到,业主多次降低挂牌价成为普遍现象。例如,鹏盛村一套37.48平的电梯房,今年8月以320万元挂牌,10月降至300万,低于310万的参考价。11初,在得知有人准备第二天看房时,业主又降了40万至260万,而且价格还可以再谈。值得注意的是,在2020年的高点,该户型的房曾以400万左右的总价成交,相比起来,该户型降价幅度已经达35%。

城市主场是八卦岭片区成交比较活跃的小区,但与2020年的高点比起来,该小区的价格也跌了不少。

该片区的房产中介对第一财经表示,2020年上半年,城市主场45平户型的成交价还在300多万,下半年,成交价猛涨, 45平的户型最高成交价达到575万,2021年上半年二手房参考价发布之后,该小区连续8个月都没有房源成交,直到2021年下半年,经历了比较长的观望期之后,有业主着急用钱,单价从12万降到10万,以较低的单价出售了一套60平左右的住宅,此后,该小区的成交价格开始大幅下降,近期,其促成的两套 45平户型房源成交,价格均在360万左右,单价8万多。也就是说,大概两年的时间,45平户型的房源成交价下降幅度达到37.4%,房价回归至2020年上涨前的水平。

上述房产中介表示,2020年年底的时候,大部分业主都觉得2021年年初是卖房的旺季,挂牌价50——100万的涨,有的业主甚至都不愿意卖,挂牌的房源也很少。没想到的是,2021年2月,深圳出台了二手房参考价,二手房成交量迅速下滑,不少业主也错过了卖房的好时机。

值得注意的是,与相同片区相同楼龄的大户型比起来,城市广场、鹏盛村等小户型的小区降价幅度更大。对此,中介表示,“小户型的业主主要是刚需,刚需的资金承压能力相对较低,急着用钱的业主可能会多一些,另外,小户型的小区挂牌量也更多,购房者的选择面更大,业主如果急着卖掉,就只能降价。

“网红盘”华润城跌10%

如果说八卦岭片区的房价下跌具有特殊性,那么,南山区大冲片区的“网红盘”华润城房价的变化则是深圳楼市近年来最具代表性的缩影。

华润城由此前的大冲村城市更新而来,华润置地操盘,分为五期开发。2014年,华润城的住宅产品陆续开始入市,当年7月,华润城润府1期入市,均价4.5万元/平方米,开盘3小时就售罄。随着深圳房价上涨,此后几期开盘,华润城的价格也一次比一次高。2015年12月,华润城2期入市,价格区间为6.2万-8.1万元/平方米,开盘即售罄;2018年6月华润城3期入市,彼时,周边二手房单价已达12万/平,由于限价,3期开盘均价8.5万元/平,一二手倒挂严重,推出的房源再次迅速告罄。2020年11月,润玺系列推出,共1171套房源,备案均价13.1万元/平,单套最低门槛价1184万元。尽管价格不低,但“买到就赚500万”的一二手价格倒挂依旧吸引了近万人认筹疯抢,代持等乱象频出,开盘当天就告罄。

然而,就在润玺一期推出两个月后,2021年2月,深圳市二手房参考价出台,深圳楼市迅速降温,等到2021年12月润玺二期推出时,共推出1024套住宅,开盘一个多月后,仍剩160多套。

2022年11月初,记者走访该小区发现,相较2020年的高点,华润城的房价下跌了不少。以华润城一期一套83平的刚需户型为例,2020年最高卖到了1400万左右,而现在挂牌的一套同户型房源,满五唯一带学位,挂牌价格已经下降至1280万,降幅8.6%。中介称,“价格还有下降的空间”。中介表示,现在业主诚心卖的该户型房源挂牌都在1200多万。

另外,华润城一期一套89平三房户型房源,在2022年高点,曾以1900万左右的价格成交,而现在,该户型挂牌价格已经降至1450万,降幅23.68%。该片区的中介对记者表示,总的来看,华润城的二手房价格普遍下跌了10%。

成交量谷底徘徊

国家统计局数据显示,自2021年5月开始,深圳二手房价格指数连续下降了11个月,今年4月和5月,开始出现上涨的趋势,但此后的四个月,深圳二手房价格指数继续了下跌的态势。

二手房参考价是影响深圳二手房成交的重要政策,在2021年2月参考价发布之时,大部分房源的挂牌价、成交价都高于参考价,而根据乐有家统计,今年7月,约六成房源以接近参考价成交。

从各片区情况来看,乐有家数据显示,与2021年上半年比起来,2022年下半年,深圳市南山区大冲片区的二手房成交价格已经下跌23%。与此同时,下降幅度超过20%的片区还有布心、华强南、香蜜湖、科技园、百花、石厦、翻身、蛇口、华强北、南油、新安片区。

尽管价格一直下降,但深圳新房和二手房的成交量依旧没有太大起色。乐有家统计的最新数据显示,10月深圳一手住宅网签3328套,环比下跌8%,与此同时,当前深圳新房市场去化周期涨至12个月,进入高点。10月,二手住宅过户量为1733套,尽管结束了此前的四连跌态势,但仍在低位徘徊。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示,2021年下半年到现在,深圳二手房月度成交量都在2000套左右徘徊,与5000套的正常水平差距较大,在此过程中,一大批的需求被积累着,现在随着利率不断降低,居民月供负担得到一定缓解,再加上一些急售的业主,特别一些前期的投资客,二手房放盘量会明显增加,价格会降低,这对需求端有一定的促进作用;新房方面,开发商资金压力大,近期降价促销严重,不过,随着各种纾困政策出台,房地产企业资金方面得到支持,供给端的风险得到缓解,再加上疫情管控灵活性明显增加,疫情对人们的影响也会减小,需求的提振的效果会显现,预计明年年中前后市场会稳定下来。

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