从房地产市场趋势预测,未来2-3年,40%家庭面临三大问题

从房地产市场趋势预测,未来2-3年,40%家庭面临三大问题

央行统计数据显示,中国住房普及率高达96%。事实上,中国仍然有许多家庭没有房子。普及率如此之高,以至于拥有多套房子的投机者被人们统计出来。目前,中国拥有两套子的家庭占40%,三套以上的家庭占10.5%。不能说40%的家庭都是多套房子,目的是投机炒房,但这确实阻碍了房地产市场的健康稳定发展。

从房地产市场趋势预测,未来2-3年,40%家庭面临三大问题

早期,国内房地产市场火爆,房地产销量持续上升。在这种情况下,中国的平均房地产价格也在上涨,给许多普通家庭带来了压力。看到人们买房子压力越来越大,国家在过去两年开始加强控制,重点关注房地产投机的现象。目前,在国家政策的影响下,国内房地产市场逐渐降温,部分城市的房价呈下降趋势。看到这一幕,许多人不禁想知道,未来2-3年,中国40%以上的城市家庭将面临什么问题?

从房地产市场趋势预测,未来2-3年,40%家庭面临三大问题

根据目前房地产市场的趋势,大致可以预测,未来2-3年,中国40%以上的家庭可能会面临三大问题。

从房地产市场趋势预测,未来2-3年,40%家庭面临三大问题

第一个问题是二手房流动性减弱,想变现难度增加。如今,从政府的态度来看,打击房地产炒作不会是一时兴起。未来,一旦房地产税实施,房地产炒作成本将增加,大量房地产炒作者将在手头挂牌出售闲置房地产。数据显示,中国新增二手房数量环比增长1.9%,其中合肥、武汉等地环比增长10%以上。

在过去,大量的新二手住房涌入市场,毕竟二手住房的价格远低于新房子。但现在,新房子的价格也开始下跌,大多数家庭肯定愿意直接买新房子。此外,在房价稳定后,那些计划终身租房的家庭也开始存款买房。在这种情况下,炒作者是最大的受害者,房子不仅不能租,甚至没有人关心降价,

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第二种现象是房价上涨空间缩小,但下跌空间正在扩大。未来,房价将呈现稳定下跌的总体趋势。目前,青岛、天津等北方二三线城市的房价已开始下跌。我相信这种现象很快就会蔓延到南方。

一旦房价下跌,就意味着房地产投机将不再是牟取暴利。在偿还贷款的同时,房地产价值下降。届时,恐怕很多投机者会因为房子卖不出去而逾期偿还贷款。数据显示,在过去两年中,银行统计的逾期和无法偿还贷款的案例显著增加。

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第三个现象是房产税即将落地。扩大征收房地产税的试点范围,一旦得到公众的一致认可,该政策将在全国范围内实施。征收房地产税是国家用来打击投机者的经营。房子越多,面积越大,未来需要缴纳的税就越多。

虽然具体政策尚未实施,但也有学者和专家进行了分析。所预测,免税起点面积约为40-60平方米。一个三口之家的住房必须在120-180平方米左右,这仍然符合大多数中国家庭的现状,因此普通人不需要承受压力。

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房地产市场降温对有购房需求的家庭来说是件好事。即使他们一时拿不到足够的首付,也没关系。随着未来收入的增加,他们迟早可以存足够的钱买房。

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