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深圳二手楼市低位徘徊 深圳二手房还会降吗?

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深圳二手楼市低位徘徊 深圳二手房还会降吗?

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  深圳二手楼市低位徘徊,深圳二手房还会降吗?11月深圳二手房市场出现回弹,二手房成交结束连续两个月不足2000套的魔咒。

  据深圳市房地产信息平台数据,2022年11月,深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上,全市二手商品住宅成交2168套,环比上涨25%,这一涨幅也是过往半年中涨幅最高的一个月。

  不过,深圳中原研究中心指出,虽然有所回弹,但就目前的过户量来看,还不到深圳二手房成交荣枯线(5000套)的一半。

  反观深圳当前在售房源量,按照深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房量数据统计,截至2022年11月28日,深圳全市共有4.27万套有效二手房源在售。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦对澎湃新闻表示,目前深圳二手房市场仍处于调整阶段,成交量有所回升,为下半年最高,但二手成交价还在持续下行。

  郑叔伦指出,当前深圳二手房的成交群体仍以刚需为主,目前政策对于改善群体并不友好,主力价格段在350万-500万元之间,议价空间超六个点,已经升至近两年高位。

  而部分核心片区的楼盘,在此前经历一波上涨后,当前已应声回落。

  据深圳中原成交数据显示,南山后海片区的海月华庭,2020年的成交均价是14.48万元/平方米,最新的成交单价跌了接近26%宝安宝中片区的西城上筑花园,2020年的成交均价是11.5万元/平方米,最新的成交单价跌了21%福田八卦岭片区的意馨居,2020年的成交均价是8.86万元/平方米,最新的成交单价跌了18%。

  郑叔伦表示,目前深圳为买方市场,业主挂牌量持续大幅上升,反映业主对未来预期的下滑,但成交困难,想卖的业主逐步接受市场,基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实,降价抛售。买方更多还是观望,只有足够笋才会入手。

  在郑叔伦看来,短期市场成交量仍将维持在这个水平,难有明显回升,价格还将继续调整,当然也会吸引部分客户入市抄底。

  深圳当地中介亦反映,自从深圳出台二手房参考价后,二手房市场成交就一直比较少,其自身也从二手房业务转向新房及公寓业务。但现在新房也不好卖,市面上在卖的基本都是打折降价的,只是降多降少的问题。二手房市场流动性差,一批想换新房的需求无法激发出来。

  根据深圳中原研究中心于11月发布的报告,自参考价发布以来,深圳二手房成交量不断创新低,已连续15个月成交量跌破2500套今年9月和10月则跌破2000套。

  深圳市房地产中介协会认为,纵观11月份,虽然疫情的反复这一不确定性因素一直是当前楼市无法绕开的灰犀牛,但好在进入11月份之后,国家在金融层面持续释放出来的稳楼市政策开始集中发力,尤其是近期金融16条政策的重磅发布,以及11月底再次恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措,无疑给当前市场提振了信心,这一连串举措,从深圳二手房市场的月度走势已有所显现,当前楼市已经明显好于三季度以及最为低谷的一季度。

  对于后市展望,深圳市房地产中介协会认为,金融支持房地产政策力度持续加码主要集中在11月份的月末,按照政策传导再到地方举措的落地,仍需要一定时间的消化,加之深圳独有的年末市场临近,以及精准科学的疫情防控调整,对于12月份的市场预期而言,是有想象空间的。

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