楼市新闻速递:港府变阵增楼市供应启德发展区大升发展密度

房产方面的新闻现在是老百姓们最为关心,因为衣食住行之中,住尤为重要,任何动物都需要一个窝,何况是作为我们人类呢,而且如今的各地的房价更是水涨船高,那么这个时候多了解一些楼盘房产方面的新闻就更为重要了,这样不论你是买房还是卖房我们都能够了解到行情内容,那么今天小编就为大家介绍一些关于目前房产方面的新闻吧。

香港土地供应紧张,房屋供应不足,特区政府因此变阵,在大型土地发展项目,透过增加地积比率及放宽高度限制等方法,以增加楼市供应。

香港规划署新发表启德发展检讨研究,建议透过增加地积比率及放宽高度限制,使得启德发展区住宅单位数目由原来预计的3.9万个,增加28%至4.99万个,较原来的计划增加逾1.09万个单位;住宅楼面面积增幅更明显,达到31%,由222万平方米,增加至290万平方米,有关建议是透过增加发展密度、调升高度限制,以及将两幅酒店用地改划作住宅,以回应社会诉求。

启德发展区的商业楼面则由原来的195万平方米,增加17%至228万平方米,增幅17%,规模较中环及湾仔核心区现有的商业楼面面积总和更多;至于启德发展区就业人口可望由7.9万人,增加至9.9万人,增幅为25%。

规划署将于10月21日提交城规会考虑,取得城规会同意后将咨询相关区议会及海滨事务委员会,收集意见并修订建议之后,再提交城规会审议。规划署表示,由于这次建议只属微调方案,故不会再作大型公众咨询。

至于新增的单位的公、私营房屋比例,特区政府表示,过往启德规划以私楼为主,有留意到社会对增加公营房屋的需求,不排除部分邻近现有发展区、发展密度较高的用地,或作公营房屋,但目前未有决定。

启德发展区面积达到320公顷,包括约100公顷休息用地及11公裏海滨用地,是罕有的未发展大型市区土地。规划署考虑到近年土地需求逼切,于2013年展开启德发展检讨研究,研究增加房屋及办公室用地供应的可能性,并沙中线土瓜湾站发现宋元考古遗迹的处理。

规划署建议改动,分布在毗邻九龙城及新蒲岗的第二区、位于九龙湾以南的第三区,以及位于前跑道的第四区。

其中,跑道区改变原来“6酒店地临海及6住宅地近水道”的布局,酒店地减少2幅,4幅酒店地改为邮轮码头壹端,3幅临海,1幅向水道,使得该区的酒店房间减至3300个,比原来减少大约1000个。

根据建议,把原有2幅酒店地将改划作住宅地,加上原拟议都会公园範围,因毋须开辟600缺口以改善水质,可额外新增两幅土地,令跑道区的住宅用地数目由6幅增加至10幅;又同时放宽该区的地积比,由原来3.5至5.9倍,增加至6.5倍,高度限制则由原来主水平基準以上45至80米,放宽至65至90米;令该区可供应住宅单位由原约3000个,大幅提高至超过7000个。

第二区共有6幅住宅用地,署方亦建议大幅增加地积比,由4.5至5倍,增至6.5倍,建筑物高度由主水平基準以上60至110米,增至80至135米。

至于第三区,规划署建议把数幅政府、机构或小区用地改划为商业用途,以促进九龙湾第2个核心商业区发展,而九龙湾启兴道嘉裏货仓及九龙货仓改划作住宅用途后,1幅原先预留作煤气检管站的土地,规划署亦建议与毗邻商业用地及休憩用地,壹并改划作住宅用途。

香港发展局局长陈茂波日前发表题为“关于土地问题的迷思”的新网誌,指出香港土地供应不足问题严重,为解决住屋问题,开发新土地具有逼切性,并指在未来30年,单是容纳新增住户,香港已经要增加少2成的房屋容量。

陈茂波指出,按香港统计处新估算,由2015年至2044年,香港人口仍会增加13.5%,即大约98万人,家庭住户数目则增加逾2成,即大约50万户,预期未来30年单是容纳新增住户,香港已经要增加少2成的房屋容量。

陈茂波认为,香港土地严重不足的问题手心日众所周知,过去十多年土地开发工作进度缓慢,但冰冻三尺非壹日之寒,要解决土地问题亦非壹朝壹夕的工夫,特区政府增加土地供应的决心须继续迎难而上。

另壹方面,国际地产发展商富高诺与港大民意研究计划合作,从8月29日至9月15日间访问超过1000名香港市民,得出 72%香港市民满意其居住小区,59%受访者认为香港提供良好生活质素,当中以良好交通系统、安全及治安及小区设施为多受访者重视的因素;32.8%认为香港未能提供优质生活,原因包括有管治及政治环境、人口稠密度及物业负担能力等。

研究又把香港小区划分为7个类别,包括心脏地带、历史城区及尊贵地段等。

高富诺亚太区总裁查耀中指出,各区居民由于生活範围各异,因此如如瞎子摸象般对香港小区的感受各有不同,但对调查结果倾向正面亦感意外,并且认为过去数月香港楼市的升势比预期为高。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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那么以上的内容就是小编今天为大家分享的房产方面的新闻内容了,同时小编希望自己给大家分享的房产新闻对于大家来说有所帮助吧。

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