楼市新闻速递:投资者借以转售及承按有难度一约多伙存风险

房产方面的新闻现在是老百姓们最为关心,因为衣食住行之中,住尤为重要,任何动物都需要一个窝,何况是作为我们人类呢,而且如今的各地的房价更是水涨船高,那么这个时候多了解一些楼盘房产方面的新闻就更为重要了,这样不论你是买房还是卖房我们都能够了解到行情内容,那么今天小编就为大家介绍一些关于目前房产方面的新闻吧。

投资者借首置客身份以一份合约连购多伙,虽然省却税款,不过日后转售及承按藏风险,投资者随时得不偿失。

虽然今次辣招存在「一份合约连购多伙」漏洞,不过投资者透过该方法避税入市,仍然有不少限制及风险。首先,该投资者必须先有一个符合首置客条件(即无持有任何住宅物业)的身份,否则无论购一伙或多伙仍需支付15%印花税。

即使投资者有首置客身份,亦要有足够财力,因在按揭上有不少限制。例如金管局早前就关注银行相关按揭个案,认为银行在审批时,应将其视之为多重按揭,即供款与入息比率上限降至40%,压力测试下为50%。投资者若无足够入息,可能要降低贷款额以符合压测,增加入市的首期要求。

加辣仍审议 或修订补漏洞

同时,目前投资者在一手市场一张合约购多伙,但日后转售,则要找一位同样愿意一次过购入多个单位的买家,客源必定收窄。若果投资者希望拆售该批单位,则需要先行拆契并缴付相应法律费用,亦有可能被税务局追讨税款的风险。

值得一提的是,政府有意豁免首置客一份合约购多伙的辣招税,惟辣招税的法案目前仍然在立法会审议,目前有关的避税方法已经引起公众及立法会议员的关注,终会不会有议员提出修订条款堵塞漏洞,甚至迫使政府修例,并非全无悬念。

那么以上的内容就是小编今天为大家分享的房产方面的新闻内容了,同时小编希望自己给大家分享的房产新闻对于大家来说有所帮助吧。

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