楼市新闻速递:市建局焕然壹居市值出售1房单位逾696万元

房产方面的新闻现在是老百姓们最为关心,因为衣食住行之中,住尤为重要,任何动物都需要一个窝,何况是作为我们人类呢,而且如今的各地的房价更是水涨船高,那么这个时候多了解一些楼盘房产方面的新闻就更为重要了,这样不论你是买房还是卖房我们都能够了解到行情内容,那么今天小编就为大家介绍一些关于目前房产方面的新闻吧。

楼市新闻速递:市建局焕然壹居市值出售1房单位逾696万元

市建局启德现楼项目焕然壹居由原先以资助房屋形式出售,即日起一转为私楼形式发售,16伙余货将于本月27日起发售。市建局今日将16伙余货价单定价调升,由原先2016年1月份价单定价479.5万至639.4万元,加价至今日实时价单定价696.7万至898万元,表面加幅由39.3%至45.3%不等。

无折扣率改十足市值出售

项目价单列明,16伙单位将以十足市值出售,并不包含于卖方的「资助出售房屋计划」,亦不受制于发展项目的批地文件的第(34)条特别条款所述的出售限制。不过由于去年价单定价已经计及资助房屋的折扣率,若以最初八折折扣率计,当年16伙十足市值价钱为599.375万至799.25万,比对今日实时定价,实际加幅为14.3%至20.3%。

可留意的是,项目去年4月初首度销售时市建局一度将折扣率改为86%。简单来说,买家将来转售单位时,由原先补20%市价差额,缩少为14%市价差额,即有关单位市值售价更低。若以折扣率86%计,正式开卖时的16伙十足市价约557.55万至743.48万元,实际加幅则扩大至19.9%至25%。

1房加幅最多 2房入场要逾752万

当中以1房户加幅最劲,H3座3楼F室,实用面积442平方呎,实时价单定价696.7万元,呎价15,762元,比去年初价单定价479.5万提价45.3%,若以八折前市价599.375万计,实际加幅亦高达20.3%;若以八六折前市值价钱约557.55万计,实际加价则达25%。

不过16伙余货只有1伙1房户,扣除1房单位后,2房价单定价最平则要由752.75万起,为H1座7楼F室,实用面积558平方呎,呎价13,490元。

资料显示,同区私楼新盘嘉汇成交呎价约1.6万至2.3万元不等;另一新盘龙誉成交呎价亦要由逾1.7万起步。焕然壹居虽然已经加价,惟是次价单呎价15,043元至16,450元,相比同区发售中的新盘相当有竞争力。二手方面,中原地产资料显示,邻近二手屋苑现崇山、誉‧港湾等近期实用平均呎价约1.53万至1.64万元左右。

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