由于廉价房屋的供应增加但仍然有限 新建房屋的中位数价格正在下降

3 月份的住房数据出现了一个奇怪而令人兴奋的异常现象。新建房屋的中位数价格略低于当月出售的现有房屋的中位数价格。这已经超过 15 年没有发生过。

由于廉价房屋的供应增加但仍然有限 新建房屋的中位数价格正在下降

“最后!” 你可能在想。“我可以花不到旧房子的钱买一栋全新的、原始的房子!”

不完全的。

根据美国人口普查局的数据,3 月份出售的新建单户住宅的全国中位数价格为 330,800 美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,3 月份出售的现有单户住宅的全国中位数价格为 334,500 美元。但是,您购买新房的价格不可能低于二手房——这在很大程度上是由于市场上低价房屋的短缺。

“按每平方英尺计算,在可比市场中,新房的价格仍然高于现有房屋,”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说。

全国中位数价格意味着市场上一半的房屋以较低的价格出售,另一半以较高的价格出售。它们不是重复销售指数,就像备受关注的 S&P Case-Shiller 房价指数一样。重复销售指数衡量的是类似地点的类似房屋价格随时间的上涨或下跌。

现在中位数的问题是,我们目前正在经历前所未有的住房短缺,这在低端市场最为严重。可供出售的低价房屋如此之少,以至于市场活动偏向于高端。

例如,根据 NAR 的数据,3 月份售价在 100,000 美元至 250,000 美元之间的现有房屋数量比一年前下降了 10%,这仅仅是因为待售房屋数量太少。需求量很大。与此同时,售价在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋数量比一年前增长了 82%。百万美元以上房屋的销售额增长了惊人的 108%。这使中位数偏高得多。

低价新房供应也紧张。原因是双重的。在十多年前的房地产崩盘之后,有很多相对较新的低端止赎出售,当建筑商再次开始生产时,他们专注于向上移动的市场。由于商品和土地价格飞涨,现在建造廉价房屋也更加困难。按面值计算的新房价格仍在大幅上涨。

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