房地产行业的快速发展也反映了许多社会问题

我们国家的房地产企业,由于其自身的特殊性,关度高、带动作用强,一度成为了我国经济的支柱产业,也呈现了漂亮数据,可以说中国这一轮经济腾飞,就是从房地产开始的,但是任何发展都无法摆脱物极必反的自然规律。

扰乱了市场的秩序

房地产行业的快速发展也反映了许多社会问题

房地产行业的快速发展也反映了许多社会问题,持续上涨的房屋价格让炒房客找到了赚钱机会,几套、几十套、几百套的囤房,打乱了市场供需秩序,也导致了房价出现畸形上涨现象,这就是一种不健康的现象,必然不能长期发展,为了让这个市场能够快速回归正轨,不断的出现各种调控政策,房价也告别了普涨时代,许多人现在依然处于茫然的状态,不知道该买房还是果断卖房?其实从相关调控政策就能够知道答案。

调控深入二手房市场

之前我们出台的相关政策是针对新房市场,国家给了二手市场较为充分的自由,但是最近一些年业主们“抱团涨价”,二手房屋挂牌价格混乱现象屡见不鲜,炒房人从中赚取了高额差价,为了能够解决这一现象,今年已经有深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房屋价格进行调控,其方式可以说是简单粗暴,就是建立“二手住房成交参考价格发布机制”,相关价格由官方指导,中介机构不得发布高于参考价的房源信息,银行机构也会根据这个价格来发放贷款,可以说这个办法非常的直接。

政策直接限制房价涨幅

今年的相关调控政策开始单刀直入限制房价上涨,4月29号,东莞住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,该通知明确指出,开发商要综合计算房屋开发成本,制定合理价格并且向相关部门申报,如果不合理就不发放预售许可证;如果价格合理,就可以自行定价销售,但是售价不能超过备案价的5%,未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证后半年延长至一年,涨幅不超过3%。

坚持持房必然亏损

如今出台的各种强制手段,有利于刚需的房地产市场的形成,但是手握多套房源的人就没有那么幸运了,虽然有一定涨价空间,但是远低于炒房客的持房成本,其实东莞并不是第一个实施该政策的城市,之前还有武汉,苏州,厦门等地要求限制房价涨幅不能超过5%,由此可见许多城市对于房屋价格上涨空间的最大容忍就是5%,这种形势下还坚持持房,只会亏得越来越多了。

综上所述,给大家明确的建议就是多套房持有者果断卖出是没有错的,但是对于刚需者来说购房还是要慎重,目前的房屋价格分化比较明显,大城市有资源和产业的优势,还能享受几年的人口红利,房屋价格有小幅涨的空间,在这些城市买房要趁早,但是一些小城市因为留不住人,购房需求长期输出,那么房屋价格下跌也是必然的。

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