香港楼盘资讯:汇玺地昔日遭看淡现赚1.3倍MONTEREY套57亿

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

汇玺地昔日遭看淡曾流标 现大赚1.3倍

楼价急升,带动发展商获利丰厚,统计近期开售的数个新盘,早年批地时均不被市场看好,甚至流标收场。但现时项目多已赚逾1倍,较一般目标利润两成高出甚多。

近月推出的新盘连录高价成交,成发展商摇钱树,但其实当初地皮批出时,曾被当是「草」,其中现已发展成汇玺的西铁南昌站上盖项目,在2010年首次招标时,曾流标收场。一年后重新招标,终由新地以118亿元夺得,补地价较首次招标大跌3成。

以当时估计投资额200亿元计,假设1成发水及8成实用,每平方呎实用楼面成本约8,700元。新地现时将项目分4期发展,目前售出首期约840个单位,全盘可建单位只是售出四分之一,已套现逾115亿元,差不多收回地价成本。以平均成交呎价约2.2万元计,帐面大赚1.5倍,可算获利甚丰。

展望新地今季有机会推出的马鞍山云海(420伙)及北角海璇(第1期,355伙),当年批出价分别低相邻地皮18%,及低市场估值下限6%,估计亦将受惠楼价升势,带来不俗利润。

将军澳MONTEREY 暂套逾57亿

而与汇玺同期推出的将军澳MONTEREY,地皮在2013年以每呎4,288元批出,平绝同区临海用地,现时却以贵绝同区姿态推售,售出646伙已套现57.7亿元,平均成交呎价1.5万元,以实用面积成本每呎约9,200元计,亦赚逾6成。项目现时尚余约278伙未售,发展商会德丰地产已宣布封盘停售,计划日后提价重推,估计终赚幅将会更大。

至于刚于日前开价的长实地产北角油街项目维港颂,当年因酒店部分回报不被看好,亦以低市场下限地价批出,估计实用面积成本每呎1.6万元,以首批平均折实呎价计算,料亦将大赚逾8成。

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