福州到泉州多少公里(福州最发达的是哪个区)

大多数内陆省份只有一个中心城市,如四川只有成都一个中心城市、安徽只有合肥一个中心城市、湖北只有武汉一个中心城市,而福建有三个中心城市,分别是省会福州、经济特区厦门、经济中心泉州。老牛有时感慨,福建人真的很幸福,想从政去福州、想开工厂去泉州、想经商去厦门。2020年,福州(10020亿元)和泉州(10158.66亿元)的GDP都达到了万亿元,厦门GDP总量只有6384亿元。2020年,福州平均房价2.7万元左右、厦门平均房价5万元左右、泉州平均房价1.2万元左右。福州、厦门、泉州三兄弟,厦门GDP最少,为何房价最高?决定一个城市的房价主要有三个因素,分别是富裕程度、发展预期、人口密度,我们就从这三个方面来讨论为何厦门的房价最高。

福州到泉州多少公里(福州最发达的是哪个区)

一、富裕程度

如何看一座城市的富裕程度?先看这座城市的建设如何。老牛来福建多年,对福厦泉三座城市都非常熟悉。三座城市中,福州的城市建设最为气派,不愧为省会城市;厦门的城市建设非常精细,可以看出厦门人对这座城市的爱护;而泉州的城市建设,就是现代与古老的混搭,既有大量的现代高楼,也有很多年代久远的小街小巷,充满着生活气息。光从城市建设来看,厦门和福州是同一档次,而泉州就稍微落后一点点,但差别不大。当然,从表面上来看还不好说明哪座城市更富裕,就用数字来说明。2020年,厦门人均可支配收入为58140元,而福州和泉州的人均可支配收入分别为40477元40772元。显然,厦门人均更富裕。

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二、发展预期什么是发展预期?简单一句话,就是大家对你的未来是否看好。这个用什么来衡量呢?可以用一个城市年轻人的比例和接受高等教育的人口比例来衡量。原因很简单:1、一个不被大家看好的城市,年轻人肯定都是往外走的,那么这个城市的老年人会居多,年轻人比例就会变小;2、受过高等教育的人总是喜欢往更有发展前景的城市跑,那么发展预期越高的城市接受高等教育的人口比例就越高。

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看下面两个表:15-59岁的人群占常住人口的比例,福州为66.16%、厦门为73.28%、泉州为66.17%,厦门年轻人的比例最高。这说厦门人平均年龄最小,厦门最受年轻人欢迎。每十万常住人口中,接受高等教育人口数量,福州18589人、厦门26940人、泉州 10495人。高校数量,福州有31所大专院校、厦门有11所大专院校、泉州有18所大专院校,厦门高校数量最少,反而是接受高等教育人口比例最高,这说明厦门最受大家的欢迎,大家最看好厦门的发展预期。

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三、人口密度

显然,人口密度越高的城市房价越高。2020年,厦门常住人口516.4万、福州常住人口829.13万、泉州常住人口878万。三个城市中,厦门总面积1700平方公里、福州总面积11968平方公里、泉州总面积11014.78平方公里(不含金门为10866千方公里)。福州和泉州的总面积是厦门的5-6倍,而人口只是厦门的1.6左右,这说明厦门的人口密度远高于福州和泉州。特别要说明的是,厦门的主城区位于一个面积只有158平方公里的厦门岛内,而这里却聚集着200多万的常住人口,因此厦门岛内也成了房价最高的地方。厦门岛内新楼盘已经没有7万元以下的了,而均价在10万元以上的楼盘也比比皆是,这也极大地拉高了厦门的平均房价。

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福州、厦门、泉州三兄弟,厦门GDP最少,为何房价最高?因为三座城市中,厦门的富裕程度最高、大家对厦门的发展预期最高、厦门的人口密度最大。大家还有什么看法呢?

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