香港楼盘资讯:迷你盘楼价水涨船高将难借9按揭成上车

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

发展商部署推售新一轮的「纳米楼」,希望乘细价楼狂潮吸纳首置客,不过随着楼价水涨船高,定价亦开始超过400万元,亦将难以借尽9成按揭,上车将更困难。

岚山开放式 3年前165万入场

近几年细价楼交投畅旺,主因是金管局规限400万以下单位才能够承造9成按揭,令购买力追逐细价物业,发展商「将价限呎」将推出「纳米楼」、「迷你盘」。例如长实大埔岚山3年前推出首批开放式单位,虽然实用面积只有194平方呎,但由于入场费只有165万元,以借尽9成按揭计,首期不足20万元能够上车当业主,自然有吸引力。

不过,经过近两年细价楼狂潮,即使是「纳米楼」楼价亦急升,同样是岚山的开放式单位,现时一个181平方呎的二手单位,造价已达338万元,实用呎价约1.9万元。

至于新盘市场方面,仍有不少发展商部署推售「纳米楼」,希望延续过去几年「纳米楼」的销售神话,但楼价今时不同往日,连「纳米楼」亦不再容易上车了。

以长沙湾大埔道AVA61为例,最细面积150平方呎,周边楼盘呎价逾1.8万至2万元,若果连新界区二手盘呎价亦达1.9万元,属于市区盘单位随时定价更高。若果平均呎价为2.5万元,150呎、200呎单位的银码已经逼近375万至500万元,一旦定价超过400万元,就不能够承造9成按揭,準买家首期负担将大增,上车将更困难,而要延续销售神话的难度亦会增加。

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