香港楼盘资讯:戴德梁行低息环境下楼价年内升约半成

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低息环境下,戴德梁行认为楼价年内持续向上,升约5%。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,上半年楼价平均升7%至15%。现时楼价较去年3月低位弹23%,个别屋苑升幅3至4成,他指升幅颇为惊人。成交量方面,本年4月整体物业交投回升至9,205宗,惟4至5月政府出招,料成交量短期内下跌。

近期不少人把目前楼价高企与1997年相比,担心楼价有爆煲风险,他分析,目前即使楼价高企,并有加息风险,惟与97年实际利率达11厘相比,现时仍处低息,只要加息幅度不高,楼价大幅下跌机会不高。他分析,息率处低水平,经济环境理想,下半年交投或减慢,而楼价升幅会收窄,升约5%至10%,而中小型住宅楼价仍向上。政策方面,他指政府辣招主要遏抑炒卖,惟目前刚性需求大,影响不会太大。

投资市场方面,戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事叶健均

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