香港楼盘资讯:上月工商舖买卖847宗高位徘徊涉资140亿

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上月工商舖买卖847宗高位徘徊涉资逾140亿

利嘉阁(工商舖)地产董事黄应年表示,工商舖买卖登记近月维持强势,五月份虽略有回软,但仍高企于相对高水平。根据利嘉阁(工商舖)地产资料所得,2017年五月份全港共录847宗工商舖物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚,较四月份的906宗减少7%,但仍属过去26个月以来的次高水平。另外,在工商舖逾亿元的大额登记回落下,期内买卖合约总值录得33%的较显着跌幅,全月只达140.67亿元,惟仍是最近9个月来第二多的月份。

按工商舖三个物业类别划分,店舖买卖登记量跌幅相对明显,五月份全月共录152宗登记,较四月的181宗减少16%,惟仍处于首5月按月平均有157宗的相若水平,表现未算太差。其中,中高价店舖登记量表现靠稳,惟未能抵销以量数为主的中细价店舖登记回落所带来的跌幅。至于买卖登记金额方面,则在前月较高基数下,出现较大的跌幅,由前月的55亿元,跌至近41亿元,减幅达26%。

受惠一手商厦开售而持续录得登记,商厦买卖登记量于五月份表现仍然可观,全月录得290宗,惟较四月份亦回落15%。因应有中价一手新项目录得大量登记,上月介乎1,000万至2,000万元以内商厦组别的登记量大升2.17倍,共录得149宗登记,成为当月最活跃的价格组别。不过在逾亿元的高价商厦登记大跌逾半至6宗拖累下,月内商厦买卖登记总值亦减少19%,仅录得60.30亿元。

至于工厦方面,买卖登记量逆市上升,已连续3个月录得升幅,表现稳中向好;五月全月工厦录得405宗登记,按月再增5%,平了今年一月的高位。上月细价工厦登记量表现突出,当中介乎200万至500万元以内组别录得160宗,成最登记量最活跃的价格组别;至于200万元以下者亦录得91宗,反映细价工厦物业仍受市场欢迎。

黄应年指出,受惠于近月无论在商厦或工厦均有新项目接力登场,因而为两者的登记量带来显着贡献;当中商厦早前因有两幅地王高价成交,令业主反价封盘,导致近期成交萎缩,幸好有一手项目互作抵销。工厦方面,本月续有新项目热卖,料可刺激未来一、两月的登记量继续向俏;至于店舖市场正处好淡争持的局面,表现只是相对平稳。整体预期,六月份工商舖买卖登记量料可维持在约850宗或以上的水平游走。

图一:五月工商舖买卖登记847宗 月跌7%

表一:五月工商舖买卖登记统计﹙按价值分类﹚

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