香港楼盘资讯:DSD微调后二手交投反减50屋苑成交近5周最少

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

利嘉阁地产董事陈大伟指出,政府上周微调「DSD」税制后,虽然换楼客睇楼意欲明显提升,惟用家还价依然审慎;另一边厢,部分业主因「辣招」微调而收窄议价空间,双方各退一步下,议价明显胶着起来,二手成交不升反跌。综合利嘉阁地产分行数据所得,全港50个指标屋苑在过去一周﹙12/5—18/5﹚仅录179宗买卖个案,较前周﹙5/5—11/5﹚的209宗减少14%,连跌两周,数值亦属近5周最少。

按地区划分,港岛、九龙及新界三区二手成交全面报跌,其中港岛及九龙两区成交量减幅尤其显着。事实上,「DSD」微调后,用家保持审慎观望态度,未有加快入市,加上业主放盘订价收紧,拖累成交放缓。故此,九龙区21个指标屋苑上周仅录59宗买卖,按周下跌26%,其中丽港城、新都城、维景湾畔、港湾豪庭及美孚新村成交量更大减33%至67%不等,跑输大市。

港岛区方面,8个指标屋苑上周仅录30宗买卖,较前周的38宗减少21%,其中杏花村上周仅录2宗买卖,按周锐减71%最厉害;太古城及康怡花园经过上旬的一轮冲刺后,因交吉盘源减少成交放缓,两大屋苑成交量因而减少20%及43%。

至于新界区,受惠上车用家追捧细价楼,嘉湖山庄上周劲录21宗买卖,力撑大市,令致该区21个指标屋苑成交量按周微减1%至上周的90宗买卖,表现尚算平稳。

上周共有4个屋苑「捧蛋」,当中包括海逸豪园、汇景花园、绿杨新村及荃湾。

陈大伟指出,两大新盘料于短期内公布价单,新盘战事势必一触即发,相信届时将抢走代理兵力及用家的注意力;DSD经过微调后,部分业主心雄减少让步,不断「掏空」二手交吉盘供应,用家入市意欲减退。因此预期,未来一周50指标屋苑成交量可能下跌至150宗以下的水平。

表一:全港50指标屋苑一周成交量价变化

注**:成交单位质素有异,造价未可反映实际市场走势

注:上述50个屋苑的买卖成交资料,乃根据利嘉阁地产分行网络于市场上收集所得的临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,本行概不负责。

资料来源:利嘉阁地产分行纪录

图一:全港50指标屋苑二手成交量每周变化

注:以上资料综合全港50个指标屋苑楼价制订而成

注:由2014年1月13月起,「海滨南岸」、「誉•港湾」、「将军澳广场」、「名城」、「银湖•天峰」、「太湖花园」「愉景新城」及「栢慧豪园」将成为全港50指标屋苑群内的成份屋苑

资料来源:利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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