香港楼盘资讯:甲厦身价不断跃升唯租金未能与呎价配合

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

甲厦身价跃升,但租金上升速度,似乎未能与呎价配合。不过,可供拆散出售的甲厦甚少,新供应未到位,引致发展商愿意以高价争夺。

远金新高成交回报率1.9厘

甲厦租金表现相对逊色,根据差估署资料显示,2017年5月份甲厦租金指数报246点,本年暂时累升2.3%。而相比于甲级商厦售价同期升8.5%,租金升幅明显比不上售价。

以是次远东金融中心成交个案为例,市传呎价约5万元,若以市值呎租79元计,租金回报仅约1.9厘。于收租角度而言,其他物业投资价值,或会比甲厦更高。

新供应罕 支持中区商厦升势

不过,供应少需求高,成为租金以外支持中区甲厦售价升势的重要因素。先说区内新供应,最快落成项目为恒地于5月份投得的中环美利道商业用地,项目最快2022年落成,即未来5年区内不会有大型全新甲厦推出。

虽然不少企业选择落户于非中区商厦,但根据业界数据显示,中环商厦空置率维持于1.9%的低水平,亦反映出中区商厦地位难以被取缔。空置率低,短期未见有新供应。另美利道商业地皮以楼面呎价5万元沽出,亦成为区内甲厦身价新指标。

另外,近年中资入市甲厦,很多时只会考虑物业质素、地点等,租金收入仅属次要,出手相当阔绰,成为市场另类客源。种种利好因素下,令甲厦身价跑出,并大幅抛离租金升幅。

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