香港楼盘资讯:李志成租赁市场转活细单位成租赁新宠

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

踏入暑假,租赁市场转活,无论是学生抑或在职人士纷纷出动,其中不少开放式单位更备受青睐,成为近期租赁市场上的抢手货。

暑假传统租务旺季展开,租务需求增加令租金升幅相对显着。本行资料研究部资料显示,今年第二季私楼租金累积上升约3.7%,升幅超越首季1.7%的同时,并创自2014年第三季后的11个季度新高。若以每年第二季按季升幅比较,今年升幅更是近5年同期最高。

以本行为例,近日连录开放式单位租赁成交。其中有在港升学的非本地生已抢先承租香港大学邻近的新楼一个开放式单位,月租约2.1万元,平均实用呎租达68.8元,由家人协助一笔过缴付一年租金,涉及租金约25.2万元。

此外,奥运站亦连环录得银行客租用开放式单位成交,涉及月租约1.7万元,实用呎租均超过50元水平。由上述例子可见细单位抢手,当中开放式单位实用呎租介乎50元至70元不等,极具承接力,且业主享有的租金回报率均逾4%,回报相当不俗。

事实上,发展商因应市场购买力,相继兴建细单位应市,据差饷物业估价署资料显示,细单位的供应近年来不断增加。由2007年至2016年统计资料可见,近10年间实用面积在215平方呎的单位总存量升至约9,601伙,较2015年同类单位面积约9,230伙大增约371伙,实际增加的单位数目为近10年新高。

此外,2016年面积介乎约216平方呎至约430平方呎的单位总存量按年亦增加约3,385伙,达约350,124伙,增加的实际单位数目属于近10年新高。上述两批单位(面积在430平方呎以下的单位),合共有约359,725伙,较2015年同类面积单位的总存量共约355,969伙,增加约3,756伙。

虽然近年来市场上有不少声音批评部分新建的单位面积细,但值得留意,差估署数据显示,面积430平方呎以下的单位空置率在近10年间一直维持在3%以下极低水平,只有2013年曾一度升上约3.5%,反映近10年来细单位空置率偏低,可见即使细单位总存量升至10年新高,惟市场上仍然有不少需求,细单位货如轮转,令未有出现供过于求的情况,难免发展商积极开拓此类物业市场。

在楼价高企下,部分买家早前购入的细单位均有不俗回报,特别是市区细单位,不单实用呎租处于高水平,且月租追上部分新界屋苑2房户,相信在租金支持楼价下,可以预期细单位仍然有价有市,升值潜力可期。

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