香港楼盘资讯:首5个月楼价累跌0.3%较去年高位下跌约3.4%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

差饷物业估价署公布实时楼价指数,4月份按月回升约0.4%,连跌3个月首度回升,而首4个月累积跌幅收窄至约0.2%。据美联「楼价走势图」显示,5月份以实用面积计算的平均呎价报约8,878元,近3个月楼价走势横行,而首5个月跌幅约0.3%左右(见图一)。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,随着早前业主扩阔议价空间,推动积存购买力释放,而部份平价盘被市场吸纳而减少后,令到近月楼价轻微回升,跌幅比起去年底收窄。至于上月政府建议修订DSD措施,则对楼市气氛带来正面作用。

图一:美联「楼价走势图」 (以实用面积计算的平均呎价)

- 美联「楼价走势图」于08年至今乃根据全港100个着名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数

*实时2014年4月尾及5月尾楼价是以美联物业收集的成交个案所计算,属临时数字,日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订

-计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

资料来源:美联物业资料研究部

虽然近月楼价略为回稳,但与去年高位相比仍然录约3.4%的跌幅(见图一)。若以十大屋苑为例,以今年5月份注册量计算的平均呎价与去年各屋苑平均呎价最高的月份相比,仍悉数录跌幅。当中太古城呎价跌约12.8%,而丽港城亦跌约10.6%,而海怡半岛、美孚新邨、黄埔花园、荃湾及康怡花园均跌3.6%至8%跌幅不等。至于沙田第一城及新都城均较去年高位少约1%,而嘉湖山庄亦仅低约2%(见表)。

表:2014年5月份十大屋苑实用面积平均呎价与2013年平均呎价高位比较

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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