香港楼盘资讯:资助房屋受考验七月二手居屋登记310宗

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

楼价急升 资助房屋承接力受考验

七月二手居屋登记仅310宗 创17个月低

利嘉阁地产研究部指出,私楼楼价今年涨幅惊人,连带不少资助房屋造价亦水涨船高,惟购买力高追承接渐见乏力,部分买家态度甚为观望,纷纷暂缓入市步伐。根据土地注册处实时数据显示,七月份全港录得仅310宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场),较六月份399宗按月急跌22%,连跌两个月,并创自去年二月后的17个月新低;而七月份二手居屋成交总值共录约13.49亿元,较六月份的18.15亿元,按月大跌26%,并为过去16个月最少。

上月居屋均价约435万元 按年飙两成

七月份每宗二手居屋平均成交价约435万元,按月回落4.3%,但与去年七月份平均售价约362万元相比,楼价按年升幅仍高达两成。而在上月的登记个案当中,论成交价以何文田俊民苑B座高层5室的成交价最为瞩目,单位实用面积554平方呎,以673万元易主,平均实用呎价约12,148元。

按楼价作分析,在六个价格分类之中,共有5个分类买卖登记量录得跌幅,其中价值600万元或以上的组别跌幅最显着,期内仅得19宗登记,按月大减53%;而500万元至599万元组别亦录得41%跌幅至50宗登记。分区方面,七月份全港三区的二手居屋买卖登记均报跌,其中港岛区的二手居屋买卖跌幅较大,期内只有25宗登记,按月急泻55%。

从屋苑层面作分析,上月以马鞍山锦丰苑的成交登记宗数最多,录得10宗登记,按月增加25%,成为期内最热卖居屋屋苑,而屋苑期内成交总值为4,405.8万元、按月亦上升10%。其次是九龙湾丽晶花园及钻石山龙蟠苑,同样录得9宗买卖。

利嘉阁地产研究部指出,随着二手放盘短缺的情况恶化,而且公、居屋市场屡有创新高价成交,恐怕有能力高追的基层市民将会持续减少,加上短期内仍有多个上车新盘紧接登场,而年底前料房协的资助房屋项目亦可望推出,相信八月份二手居屋买卖登记量将有机会跌穿300宗水平,估计第三季居屋二手交投将持续受压。

图一:七月二手居屋登记急挫22% 创17个月低

表一:七月份居屋二手登记统计(按价值分类)

表二:七月十大热门居屋屋苑买卖登记状况

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