香港楼盘资讯:旧楼收购转活跃今年暂9项目涉约19亿元

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

学者:发展商投地困难併购提速增土储

旧楼收购转趋活跃,初步统计今年至今,市场至少录9个新展开的旧楼併购项目,收购金额逾19亿元,大部分在西半山、中上环。学者分析,发展商投地困难,故此增加旧楼收购。

过去几年受政府主动推地,以及「辣招」影响,旧楼收购活动相对沉静,不少併购活动都是多年前展开的个案,新展开的收购个案较少。不过,综合市场消息统计,今年至今累积有9个新展开的旧楼併购项目,涉及金额多达逾19亿元,所收购的单位及舖位逾223个,较过去几年明显转趋活跃。

楼价升 愿提价购旧楼单位

理大建筑及房地产学系教授许智文称,旧楼併购增加,其中一个原因在于本地发展商在中资竞争下,今年较难投得土地,故此希望藉以补充土地储备,同时楼价续升,发展商亦愿意提高收购价,吸引小业主出售单位,亦是收购活动增加的原因之一。

在今年录得的收购个案中,不少位于港岛豪宅及核心地段,反映市区地段供应罕有,重建价值亦较高,当中以英皇国际以逾5.2亿元,收购西半山般含台逾50伙,所涉及的金额最多。

恒地土瓜湾项目 购近100伙

如果以收购规模计算,则以恒地土瓜湾下乡道14至20号、落山道58至76号等旧楼的收购规模最大。据EPRC经济地产库资料显示,估计至少已收购近100伙,涉及金额逾3.65亿元。

同时,部分发展商亦趁机希望扩大现有收购项目的版图,包括大鸿辉以2.1亿元收购西环德辅道西99及101号逾8成业权,希望与旁边持有的干诺道西项目合併成一个1.5万平方呎地盘重建。

另一边厢,有业主趁收购活动,将物业推出招标。仲量联行称,西半山罗便臣道27D至F号旧楼以招标形式推出,涉及业权份数超过8成,以整幅地皮计市值约4亿元,将在下月21日(周四)截标。

另外,该旧楼现时为1幢6层高住宅大楼,提供15个住宅单位以及5个地舖,涉及罗便臣道27D号100%业权,以及罗便臣道27E至F号约80.56%业权。项目邻近恒地所重建的帝滙豪庭,佔地约3,657平方呎,可以地积比率5倍重建,最高可建楼面约1.83万平方呎,以整个项目估值4亿元计算,楼面地价约2.2万元。

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