香港楼盘资讯:匙盘短缺选择少50屋苑周末预约睇楼回跌5.3%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

儘管二手近况火热,高价成交频现,然而,开价相宜的笋盘被大量吸纳后,可供放售及参观的匙盘已所余无几,加上业主抬高订价,与準买家的保守出价差距渐大,拖累二手屋苑的周末预约睇楼量高位回跌。根据利嘉阁地产研究部数据估算,全港50个指标屋苑周末仅录1,975组客户预约睇楼,按周增加减少5.3%;至于十大指标屋苑则仅有约640组客户预约睇楼,按周减少8%,表现逊于大市。

按地区划分,港岛、九龙及新界三区指标屋苑的周末预约睇楼量全面下跌,其中港岛区屋苑睇楼量跌幅较显着。事实上,西南九龙及大埔白石角两大豪宅新盘明天正式开售,由于两盘客路与港岛区屋苑重叠,準买家视线被分散下,二手屋苑预约睇楼客量减少,所以,港岛区8个指标屋苑周末仅有320组客户预约睇楼,按周减少7.2%,其中嘉亨湾预约睇楼客量劲削25%最严重,龙头屋苑太古城及海怡半岛客量亦减少10%至12%不等。利嘉阁地产嘉亨湾三行经理施志刚指出,平价笋盘早被市场吸纳,而目前余下的卖盘,叫价又已偏离买家预算,加上今周两大新盘开售,订价相宜且与港岛东区二手屋苑造价相差不远,所以,準买家宁可先到一手市场拣货,也不愿与二手业主议价拖拖拉拉,因此相信嘉亨湾及鲤景湾今月交投最终只得单位数水平。

九龙区21个指标屋苑录得845个客户的睇楼邀约,按周减少5.1%,其中淘大花园、维景湾畔、宇晴轩及美孚新村的睇楼客量分别减少12%至20%不等。利嘉阁地产美孚新村六期分行联席董事伍仲华表示,美孚新村楼价由三月低潮至今已经累升超过半成,随着楼价步步高升,放盘业主不断调高订价;反观,準买家出价则以三、四月份的偏低「旧价」为标準,价格分岐就此不断「拉阔」,大大拖慢议价速度,估计屋苑今月全月成交量将会因此减少30%至约30宗水平。

新界区21个指标屋苑周末有810组客户睇楼邀约,较上周减少4.7%,其中二手销售火热的嘉湖山睇楼量减少10%,换楼热点盈翠半岛的睇楼量则减25%。利嘉阁地产栢慧豪园分行﹙A组﹚经理文家辉指出,嘉湖山庄目前卖盘短缺,加上两房单位入场价已经升至290万元水平,建筑面积700余方呎的纯三房单位,「起錶价」亦动辄达340万元,近三个月楼价累升最少半成,不少準买家见单位现价已超出预算範围或追价乏力,开始放弃睇楼或议价,相信在下旬开始,屋苑交投将显着放慢,屋苑本月至今累录约55宗买卖,预期整月成交宗数最终亦只能到达80余宗水平。

表一:各区屋苑周末预约睇楼量及客源变化

资料来源:利嘉阁地产研究部

表二:部份指标屋苑周末预约睇楼量变化

资料来源:利嘉阁地产研究部

表三:十大指标屋苑今周预约睇楼量变化

资料来源:利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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