香港楼盘资讯:新盘「五分天下」冻结二手细价楼独自撑大局

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

据美联物业分行统计,週末(6月21日至22日)10大蓝筹屋苑仅录得约13宗买卖成交,较上週末的12宗微升约8%。至于按15大屋苑统计,本週末则录得约15宗买卖成交,较上週末14宗升约7%。

美联物业住宅部总裁布少明表示,週末持续以新盘主导大局,合共提供逾600伙单位应市,抢去客源及焦点,当中更涉及一手大码豪宅盘,冻结市场购买力,拖累二手表现疲惫。同时,早前DSD放宽换楼期后购买力涌现,二手市场交投略见转活,尤以细价楼走势呈勇,连带新界区表现亦较佳,成为唯一录得升幅的区域。惟整体而言,早前市场上不少笋盘已被消化,现时主要以高叫价放盘户撑场,故近期出现不少新高价及反价成交,令部份二手準买家对入市抱迟疑态度,预期若发展商继续积极推盘,楼市将续以一手主导,二手慢热的势头发展。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑本週末成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛未有录得成交。至于九龙区4个指标屋苑,包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新,本週末则录得约4宗成交,较上週末跌约43%。至于新界区3个指标屋苑包括荃湾、沙田第一城及嘉湖山庄则录得约9宗成交,较上週末升1.25倍。

美联物业沙田第一城乐荟分行首席高级营业经理锺燕河表示,该行刚促成沙田第一城21座高层C室单位成交,单位建筑面积约395呎,实用面积约为327呎,两房间隔,刚以约349.8万元易手,折合建筑呎价约为8,856元,实用呎价约10,697元。原业主于2011年9月份以约241万元购入上述物业,是次转售帐面获利约108.8万元,物业约45%。

美联物业元朗柏慧豪园分行助理区域经理黎灿强表示,细价楼近期受欢迎,刺激该屋苑交投气氛。该行刚促成2单嘉湖山庄成交,其中美湖居2座中高层E室单位,建筑面积约584呎,实用面积约为441呎,两房间隔,刚以约298万元易手,折合建筑呎价约为5,103元,实用呎价约6,757元。原业主于1997年6月份以约281.2万元购入上述物业,是次转售帐面获利约16.8万元,物业约6%。另一宗成交为乐湖居1座低层E室单位,建筑面积约586呎,实用面积约为448呎,两房间隔,获自住客以约285万元购入,折合建筑呎价约为4,863元,实用呎价约6,362元。原业主于2011年3月份以约180万元购入上述物业,是次转售帐面获利约105万元,物业约58%。

(表一)10大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

资料来源:美联物业分行

(图一)10大蓝筹屋苑週末交投走势

资料来源:美联物业分行

(表二)15大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

资料来源:美联物业分行

(图二)15大蓝筹屋苑週末交投走势

资料来源:美联物业分行

#2012年4月28日起新增荃湾作统计,并删去愉景新城,于2012年7月14日起新增杏花村、淘大花园、港湾豪庭、映湾园及新港城作统计

注:屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得,但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目,各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为準。以上为临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,美联物业概不负责。

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