香港楼盘资讯:发展商下试地皮底价期望以低价夺新界优质地

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早前公开招标出售新界沙田马鞍山马锦街的沙田市地段第599号的住宅用地,于今天正式截标。沙田市地段第599号地盘面积约为33271平方呎,指定作私人住宅用途,最高楼面面积约200209平方呎,将提供不少于310个住宅单位。

中原测量师行执行董事张竞达指,马鞍山区为发展完善的住宅区,是次公开招标地段邻近马鞍山铁路站,交通方便,加上邻近大型商场,生活配套完善,预计项目可为区内换楼客带来新供应。由于市场对后市充斥不明朗因素,早前新界东接连有地皮流标及以市场下限价售出,同时政府亦持续加推新供应,今天地皮接获18份标书实属意料之外,预期地皮投资总额不高,投资风险相对较低,地皮位置及配套亦属优质,发展商对地皮具一定兴趣,加上近日新界东接连有地皮以市场下限价钱批出,不排除发展商入标测试地皮底价,希望以低价投得新界优质地皮,预计发展商出价会相对保守;预计地皮楼面呎价约4000至4500元,总值8至9亿元。

中原地产沙田马鞍山及加州锦绣区高级营业董事麦成辉指出,由于马鞍山站沿线有多年未有新供应,区内已累积一定换楼需求,新供应有单位数量限制,预期发展商会将地皮发展成中小型单位,区内需要,将受同区换楼客青睐,从今天入标情况可见,发展商对入标反应踊跃,可见地皮属优质,吸引多间发展商争夺,估计对区内市况亦会起正面作用;惟近日受新界东地皮连番录流标及低价批出影响,预期发展商对出价会相对审慎。

附表:公开招标地皮资料

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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