香港楼盘资讯:陈永杰辣招激化香港楼市陷入打困笼

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

本港二手住宅楼市因为受到政府多年来实施的辣招印花税影响,造成成交量萎缩,在没有选择的情况之下,些微买盘经已将楼价愈推愈高。现在楼市陷于「打困笼」境地,行政长官林郑月娥的新一届特区政府不宜再在楼市加辣,否则后遗症更严重,问题更难拆解。

新政府对楼市视为重中之重,笔者预计特首随时出招压止楼价升势。但是否在施行多年的辣招上加辣,暂时无法估计,不过,希望政府不要再这样做。因为楼市自2010年推行辣招以来,市场不仅变得畸型,甚至因不断加辣变了「打困笼」,以至打了死结,如果政经形势变坏,就难以解结救市。

财政司司长陈茂波日前指出,政府已推行出多项管理需求措施后,但楼市继续向上。原因是楼价受到多方面影响,包括资金流入、利率和过往几年都是供不应求等因素。政府一直紧密注视情况,不会放鬆。他拒绝评论会否加辣或减辣,避免外界推波助澜。

本港楼市情况处于「打困笼」僵局,自2010年底以来政府经已实施许多次额外印花税、买家印花税、从价印花税、限制「一约多伙」等辣招之外,亦收紧银行按揭,将楼市不断增加绳索綑绑,更可以说是打了不少死结。

加辣这一招,经已用了多年,楼市好像一个病人服下这么多药物,病情不但没有改善,楼市成交大大萎缩,但楼价反而节节上扬,迭破新高,证明政府不是对症下药,解决不了楼价问题。心急入市置业的市民为居住及投资感到焦虑,政府亦担心楼市劲升到爆煲,难测会否危害到本港银行体系安全。

陈茂波拒绝评论政府会否加辣或减辣的做法正确。政府要将楼市炸弹拆除,却是难度十分之高。因为加辣历史经已证明无效,减辣又怕楼市脱缰飊狂,只要处理得不好,楼市不是暴升就是暴跌。维持现状许多人又解决不了居住及投资困局,增加土地供应起楼又存在远水不能救近火,政府着实左右做人难。

新政府上场,笔者认为要摒弃以前不断在楼市加辣的做法,必须研究新的解决方式,以免将来楼市发生甚么不测,政府现在经已难以救市,再加辣只会令自己更难拆弹。既然旧有招数起不到作用,就要用新思维研究拆局的新招,否则继续陷于困局。

上善若水、柔能克刚,用来对待年青人,或许是突破难关的契机。

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