香港楼盘资讯:香港上半年动工量1.26万伙逾8成为细户

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

涉1万个单位料1年内可推

发展商抢攻细户情况愈见明显,屋宇署上半年动工的1.26万伙中,逾8成属细单位,涉约1万伙,特别是面积215平方呎以下的纳米楼共3,541伙动工,按年增18%。

根据屋宇署的资料显示,今年上半年私楼动工量(按接获上盖建筑工程动工通知为準)录得1.26万伙,而当中实用楼面面积(Usable Floor Area)少于431平方呎的细单位,就录得10,486伙,较去年同期的8,641伙多出21%,佔整体比例亦达84%,成为未来新楼供应主流。

纳米户3541伙 按年增18%

至于近年常见的纳米楼供应亦愈来愈多,以实用楼面面积少于215平方呎单位计算,今年上半年共有3,541伙动工,较去年同期的3,008伙增加18%,佔整体动工量达28%,比例与去年录得31%轻微减少。随着项目正式动工后,便可申请预售楼纸,预计大量细单位、纳米楼供应将在未来半年至1年左右推出。

在上半年动工的大型楼盘之中,不少主力提供细单位供应,例如新地屯门第4区景秀里项目,总数约1,017伙之中,多达1,009伙属于细单位,以及16%或162伙属于纳米单位;而南丰旗下将军澳日出康城6期,以及新世界大围站项目,两个铁路项目亦分别提供548伙以及350伙纳米单位。

50屋苑 单位愈细呎价愈贵

事实上,近年细单位抢手,呎价更高于中大型单位。据美联物业房地产数据及研究中心报告指出,选取50大屋苑计算,年内实用面积400平方呎或以下单位的平均呎价录13,113元,较同期逾800平方呎的大单位(平均呎价12,981元)高出约1%,较面积介乎401至800平方呎的中小型单位(平均呎价12,078元),更贵约8.6%,显示单位愈细呎价愈贵。

美联物业首席分析师刘嘉辉称,受楼价上升及收紧按揭措施影响,较易上车的细银码单位,价格被抢高,出现单位愈细呎价愈贵情况,不过由于细单位价格高企,部分準买家难以追价入市,令细单位今年交投表现未如理想。

今年50大屋苑的细单位成交量录1,055宗,佔整体成交约24%,而同期中小型单位成交量则录得3,088宗,佔整体成交量近7成。

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