香港楼盘资讯:美联10大屋苑週末录5宗连续16週单位数

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

新盘狂吸金二手续拉锯

据美联物业分行统计,踏入9月份首週末(9月2日至3日)10大蓝筹屋苑录得约5宗买卖成交,按週升3宗,升幅1.5倍,惟仍连续16週录得单位数的低位,当中7屋苑捧蛋。至于按15大屋苑统计,本週末则录得约7宗成交,按週升约16.7%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,9月份新盘陆续应市抢焦点,刚过去的週末,荃湾焦点大盘继续抢客,狂吸市场购买力;反观二手交投续于低位徘徊,虽有少量向隅客回流市场,带动二手睇楼气氛,惟普遍业主议价空间有限,客户还价幅度更大,成交价格与预期有差距,呈现拉锯状态。他预期,短期内多个新盘群起交锋,发展商料持续以贴市价策略开售抢客,并提供多项付款及按揭优惠,势进一步推高一手入市气氛,料一、二手短期仍陷于两极化走势。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的週六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛悉数「捧蛋」。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,仅录得约1宗成交,交投疏落。至于受区内大型新盘热卖影响的新界区,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄共合录得约4宗成交,按週增3宗。

美联物业天水围嘉湖天一分行区域经理黎灿强表示,因应荃湾区大型新盘热卖,购买力释放,部份準买家回流二手,该行刚连环促成嘉湖山庄二手买卖,包括景湖居1座低层B室,实用面积630方呎,建筑面积811方呎,属3房间隔,获用家以529万元承接,折合实用呎价约8,397元,建筑呎价约6,523元,据了解,原业主于2009年斥资162.8万元购得,是次转手帐面大幅获利366.2万,升值约225%。

另外,该行亦刚促成嘉湖山庄美湖居5座中屋E室,实用面积441方呎,建筑面积584方呎,属两房间隔,据悉单位原叫价约440万,议幅3.4%,以425万元易手,折合实用呎价约9,637元,建筑呎价约7,277元。原业主于2014年8月斥资320万元购入,是次转手帐面赚约105万,升值33%。

美联物业沙田第一城分行首席联席区域经理黄锦瀚表示,一手抢二手,以上车客为主的沙田第一城,持续受到荃湾新盘热卖冲击,二手表现疲弱。儘管有部分向隅客回流,亦多流向荃湾区同区新盘,部分换楼客则锁定换楼单位盘源较充裕之二手屋苑,沙田第一城虽有二手业主为提高竞争力,叫价略见回软,议价空间轻微扩阔,惟预期待上车购买力进一步回流及累积,交投表现才有望突破。

(表一)10大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

(图一)10大蓝筹屋苑週末交投走势

(表二)15大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

(图二)15大蓝筹屋苑週末交投走势

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