香港楼盘资讯:美联10大屋苑週末录11宗成交涨1.2倍

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

一手带动气氛 二手价回量升

据美联物业分行统计,刚过去的週末(9月9日至10日)10大蓝筹屋苑录得约11宗买卖成交,按週显着增加6宗,再升约120%,重回双位数水平,乃自5月中旬后17週高位。至于按15大屋苑统计,本週末同录约11宗成交,按週升约57.1%。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,週末继续有全新盘开售,屯门单幢新盘尽推逾200伙,当中不乏中小型单位,吸引年轻上车客入巿,带动整体交投气氛,部份向隅客回流二手搵楼,有业主见供应持续涌现,态度稍为软化,愿意提供约1%至3%议价空间,个别买家趁势进取还价,交投步伐加快,二手成交价见轻微调整。而细价楼相对集中的新界区,受同区新盘连环开售及政府研推「首置上车盘」消息影响,观望气氛增加,二手成交腹背受压。

布少明指,巿场聚焦下月揭盅的《施政报告》会否落实协助港人首置、增绿置居等房策,估计有关供应推出需时,料对中短期楼巿影响有限。楼巿需求殷切,加上联储局加息降温,为后巿造就支持,9月多个焦点新盘争相出笼,启德及将军澳项目料短期正面交锋,二手承接力进一步受考验,料成交量将继续低位牛皮,楼价调整不深、时间不长,高位整固后,至年底前有望再上。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的週六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛「破蛋」录约4宗成交。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,录得约4宗成交,按週增加3宗。至于区内再有全新盘开售的新界区,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄共合录得约3成交,按週减少1宗。

美联物业上东杏花村分行高级区域经理李圣智指,开学后家长客再出动探盘,区内二手客量较上週显着增加两成,小部份放盘多时的业主见新盘陆续加入战团,加上预期《施政报告》将有新供应措施出炉,沽货意欲增强,由「无得倾」至愿意提供约2%至3%议幅,打破「拉锯」闷局,惟优质单位造价仍然硬净。

美联物业红磡黄埔区区域联席董事殷勒麟表示,暑假后区内二手焦点由租务转至买卖,买卖成交个案增加成半至两成,有业主见发展商出货进取,一手中小型户接二连三应巿,抢吸区内上车客源,遂调整叫价心态,黄埔花园细单位成交价轻微回落3%至4%,预期启德全新盘起动在即,将进一步摊分区内二手客源。

美联物业天水围天一分行区域经理黎灿强表示,一手交投情绪高涨,屯门全新盘热卖,向隅客回流二手寻宝。刚成交的一宗景湖居13座高层B室单位,实用面积约为639呎,建筑面积约为811呎,业主原叫价约600万元,经议价后以约568万元获用家承接,折合实用呎价约为8,889元,建筑呎价约为7,004元。原业主于2010年6月以约206万元购入上述物业,是次转售帐面获利约362万元,物业升值约176%。

(表一)10大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

(图一)10大蓝筹屋苑週末交投走势

(表二)15大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

(图二)15大蓝筹屋苑週末交投走势

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