香港楼盘资讯:上半年居屋二手登记增长13%平均售价创新高

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,上半年楼市景况转顺,强劲上车需求重现,居屋二手单位霎时再受追捧,带动物业成交量价同步上扬。根据土地注册处实时数据,今年上半年全港共录2,795宗居屋二手买卖登记,涉及金额约84.51亿元,较去年下半年的2,479宗及74.04亿元,分别增加13%及14%,走势稳步向上。

每宗成交平均售价302.35万元创新高

另一方面,居屋二手承接增加,单位售价亦跟随上升。事实上,今年上半年每宗居屋二手成交平均作价达302.35万元,较去年下半年的298.66万元上升1.2%,并创96年有史以来的新高。

按单位价格划分,上半年高价居屋二手买卖增幅较为突出,其中价值介乎500万至600万元的居屋二手买卖登记量值,便由去年下半年的25宗及1.34亿元,分别增加32%及31%至今年上半年的33宗及1.75亿元,增幅最强;价值300万至400万元之间的物业买卖量值亦增加17%及16%,分别至1,058宗及36.39亿元,第二。

从屋苑层面分析,上半年十大活跃成交屋苑中,共有8个屋苑买卖登记量报升,增幅由11%至最高74%不等,其中将军澳广明苑增幅最大,屋苑上半年累录47宗买卖登记,成交总值约1.34亿元,较去年下半年分别增加74%及79%。此外,九龙湾丽晶花园及钻石山龙蟠苑的买卖登记量亦分别增加65%及39%,按增幅计次、季。

若然论及楼价,将军澳广明苑的楼价升幅更为亮丽。按实用面积计算,屋苑现价平均较去年底上升近11%至每方呎5,449元,升幅最劲;沙田穗禾苑的楼价亦在过去半年急涨7.4%,升幅胜过不少私宅屋苑。

周满杰指出,细价私宅造价近月显着弹升,恐怕造价较为相宜的居屋单位将会成为上车客的头号追捧对象,下半年成交量或有机会继续攀升;此外,各区居屋卖盘呈缺,卖盘供少求多下,预期高价单位成交愈来愈多,带动整体居屋造价再攀高峰。

图一:上半年居屋二手登记增13%

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表一:上半年居屋二手登记统计(按价值分类)

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表二:上半年十大热门居屋屋苑买卖登记状况

注**:成交单位质素有异,造价未可反映实际市场走势

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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