香港楼盘资讯:受3D辣招影响细单位受捧两房户楼价跑赢大市

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

综合美联分行资料,6月30日至7月6日一星期全港35个大型屋苑合共录105宗成交,虽然较前一周109宗轻微回落约3.7%,但仍企稳逾百宗。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,近月二手市况回暖,而个别个案更录呎价创新高,当中不少更为新界区两房细单位物业。细单位受追捧,两房呎价跑赢三房单位。

近年2房呎价赢3房

根据美联分区楼价走势图,今年截至6月,新界区楼价录得1.8%升幅,九龙区则保持平稳,微升0.1%,至于港岛区楼价则录1.6%跌幅。而新界区楼价升幅集中于第二季,升幅达1.6%。不过,楼价回升,主要是受个别屋苑成交所带动。此外,细单位需求殷切,其中2房楼价表现较为突出!

美联物业根据50个大型屋苑的买卖成交登记作分析,以有面积资料的个案计算,截至今年6月,两房或以下单位的楼价自2010年12月累积上升约49%,同期三房或以上单位楼价则只上升约38%。自政府于2010年11月推出特别印花税后,短线投资者逐渐絶迹于市场,交投呈萎缩。而收紧按揭、推出买家印花税及双倍印花税等措施均进一步打压换楼需求,市场转以上车客作主导,两房或以下的细单位楼价亦因此跑赢三房或以上的大单位。

图:50个屋苑2房或以下及3房或以上以建筑面积计算的平均呎价

以有面积的注册个案计算,鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

新高呎价属个别个案 楼价未有大涨条件

刘嘉辉补充,近期不时出现新高呎价个案,二手楼平均楼价似乎有上升的势头,但值得留意,部份个案实属特色户,随着购买力释放下,加上市场盘源有限,因而特色单位才会比起屋苑市场平均价明显为高(见表)。预期积存的购买力陆续释放之下,楼价于短期内有机会止跌回稳。然而,目前楼市始终受3D辣招影响,预计此批积存购买力被市场消耗后,二手成交亦会有所回落。加上今年不少新盘定价贴近二手市场,新界卖地成绩又屡次低于市场预期,而且未来供应趋增以及预期未来息口回升,现时楼价未有大涨条件。

表:近期市场成交的新高呎价个案与今年上半年注册个案比较

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:市场消息、土地注册处及美联物业资料研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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