香港楼盘资讯:楼市好转二手旺势增强下半年登记料大增35%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,随着楼市景况好转,上半年二手住宅交投展现「U」型反弹走势。根据土地注册处实时数据,今年上半年全港共录21,172宗二手住宅买卖登记,涉及金额1.111.48亿元,较去年下半年的18,851宗及1,104.20亿元,分别增加14%及1%,正式告别去年下半年的二手黑暗期。

按楼价划分,在8项楼价分类当中,除了价值200万元以下的细价楼以及价值2,000万元或以上的豪宅买卖登记录得下跌外,其余5个楼价分类的物业成交均有所回升,其中中价二手住宅交投增长较为突出。数据显示,价值介乎300万至500万元的二手住宅登记宗数共有9,103宗,较去年下半年的7,353宗增加24%,成为上半年登记量最多及增幅最高的物业类别。此外,DSD换楼豁免期延长下,中产家庭「细屋换大屋」的需求霎时增加,带动价值介乎700万至1,000万元,以及500万至700万元的两类物业买卖登记分别增加23%及22%至1,422宗及3,099宗,以增幅计次、季。

按地区分析,在二手住宅交投最活跃的十个地区当中,共有9个地区登记量报升,增幅由12%至最高32%不等,其中沙田区二手住宅登记量激增32%至915宗,增幅最高;细价楼集中地屯门区则受广大上车用家追捧,带动该区在上半年录得多达1,609宗买卖登记,成为二手住宅热卖地区之首。

按屋苑分析,十大活跃成交屋苑在上半年累录1,830宗买卖登记,较去年下半年增加35%,其中新都城登记量更在过去半年激增71%之多,升幅称冠;嘉湖山庄上半年累录351宗买卖登记,称霸二手屋苑。此外,近期二手楼价跃起,不少屋苑现价比对去年底均录得可观升幅,就如沙田第一城及淘大花园为例,两大屋苑现价比对去年底分别上升7.6%及6.9%,跑赢大市。

周满杰认为,市场经过年余的观察期后已逐渐适应「辣招」影响,楼价下跌预期正慢慢沖淡;政府技术上延长DSD换楼豁免期,不仅活化市民换楼程序,亦同时提升本地购买力的内部循环,对未来二手住宅交投有正面刺激作用;最后,美联储局表明维持资产规模,加上欧日持续推行量宽政策,低息环境可期持续,利率回升机会降低下,市民入市信心将会进一步提升,积压逾年的购买力势必继续释放。综合上述理据,预期下半年楼市复甦步伐持续,估计二手住宅买卖登记宗数料可较上半年再增逾35%至约2.9万宗水平。

图一:二手住宅买卖登记量值走势(每半年统计)

备注**:14年下半年资料为预测数字

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产

表一:全港二手住宅买卖登记量值统计

备注:由于四捨五入关係,个别项目的数字加起来可能不等于总计

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产

表二:上半年二手住宅登记分区统计

资料来源:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表三:上半年十大活跃屋苑登记量价走势

备注**:成交单位质素有异,造价未可反映实际市场走势

资料来源:土地注册处及利嘉阁地产

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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