香港楼盘资讯:香港下季中小型地皮占主导料逾1400伙

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

发展局将于本周公布下季卖地计划,基于土地供应或提早达标。市场料下季将集中推中小型地皮为主,连同港铁黄竹坑2期等,合共提供逾1,400伙。

由于近期私人补地价个案增加,料提供1.2万伙,连同政府卖地(涉3,140伙)、一铁一局(涉1,940伙),合共已超过1.7万伙,加上私楼旧楼重建保守估计亦能提供至少1,000伙,本年度土地供应很大机会已提早达标。

供应势提早达标或放慢推地

因此市场预计,下季政府或放慢推地步伐。高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚称,预计今年底仍会有不少项目完成补地价,相信土地供应将达标,政府亦自然不会大量推地,料推中小型地皮,保留大型地皮下年度推出。

即将公布的卖地计划,预计集中推出中小型地皮,当中有3幅位于油塘及大埔滘,合共涉及650伙,连同港铁黄竹坑站上盖第2期(涉600至1,000伙),及市建局旺角新填地街(约190伙),合共提供1,440伙至1,840伙,较今季1,350伙多7%至36%不等,但仍是偏低水平。

黄竹坑站最瞩目 估市值百亿

下季推地重点有机会属黄竹坑站上盖第2期项目,预计可提供600至1,000伙,粗略估算,项目可建楼面料40万至60万平方呎,市值或达百亿元。

政府卖地方面,下季则有3幅地可供推出,以油塘高超道地皮较为瞩目。地皮早前已完成改划,面积约4万平方呎,属「住宅(甲类)」用途,地积比达9倍,可建楼面约35.8万平方呎,预计提供约500伙。市场估值介乎23.3亿至27.1亿元,楼面地价约6,000至7,000元。

此外,政府今季推出一幅大埔滘低密度住宅地,不排除当局亦会趁机会推出同区两幅大埔乾坑住宅地,预计合共提供150伙。

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