香港楼盘资讯:荃湾及马鞍山地週五截标预期发展商出价审慎

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

荃湾杨屋道的荃湾市地段第393号非工业及住宅地皮,以及沙田马鞍山?琤?街的沙田市地段第598号住宅地皮于本週五8月8日截标。美联测量师行董事林子彬表示,荃湾混合式发展地皮涉及的规投及投资金额较大,故较受市场注目,虽然早前荃湾区新盘销情理想,反映区内住宅需求颇大,惟在早前观塘重建项目出现流标,故预期发展商出价亦会倾向审慎,若以楼面呎价约4,500元计算,地皮估值约48亿元。至于沙田马鞍山小型住宅用地,若以每呎楼面呎价约3,500元计算,地皮估值约4.03亿元。

资料显示,荃湾市地段第393号地皮,地皮面积约为152,418平方呎,预计项目可建楼面面积约为1,066,928平方呎。林子彬称,项目中约6成楼面指定作非工业用途,估计可发展为基座商场,加上盖商业楼面,估计兴建酒店的机会较大。至于约4成楼面则定作私人住宅用途,当中发展项目的住宅单位总数不得少于790个,属限量发展,单位平均面积约为536呎,属小型单位为主,料主打1至2房设计,而项目的景观或受到荃湾西项目的遮挡,估计部份单位可拥海景。鉴于项目规模颇大,故料会获中大型发展商垂青,或发展商组财团竞投,并相信当中具酒店发展经验的发展商的竞投意欲较高。估计每呎楼面地价约为4,500元,地价约值48亿元。

而马鞍山中小型规模的限量地,地皮面积约为33,368平方呎,可建楼面面积约为115,089平方呎,并发展住宅单位总数不得少于180个,以此计算,每个单位平均面积约为639呎,预计以兴建1及2房设计的小型单位为主。林子彬则指出,项目邻近马鞍山铁路,交通具一定优势,加上项目邻近公园,料项目景观开扬。按此地皮的规模,料除大型发展商外,亦会受到中小型发展商欢迎。估计地皮楼面呎价约为3,500元,地价约值4.03亿元。

美联测量师地皮估值

*资料来源:美联测量师行

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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