香港楼盘资讯:旺季结束升势告终九月50屋苑呎租0.3%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

九月份50屋苑平均呎租按月跌0.3%

旺季结束升势告终 上月报35.05元

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,租金经过连续多月上升后,升势终于在暑假旺季后结束,并由早前的历史高位稍见回落,同时租务成交量亦失守千宗水平,惟相信租金在高位略有调整乃正常现象。综合利嘉阁地产研究部数据所得,2017年九月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报35.05元,较八月份的35.16元回落0.3%,结束早前连升十八个月的走势;而第三季租金累积升幅不足0.3%,较第二季的4.1%减慢。

九月份50屋苑租赁录941宗 近四个月最少

上月租赁交投量回落至一千宗以下水平,共录941宗,较八月份的1,072宗再减12%,属近四个月新低。此外,九月份指标屋苑买卖交投量持续回稳,同时租赁成交则有减少,令上月50指标屋苑租赁佔整体成交比例再降至66%,按月减8个百分点,为最近五个月低位。

按地区划分,上月新界区指标屋苑租金按月下挫,而港岛及九龙区则略升,当中新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎租按月跌1.3%、报30.05元,其中以珀丽湾、荃湾中心及盈翠半岛的实质跌幅最大,分别按月减7.3%、5.8%及5.0%;而九龙区21个指标屋苑的加权平均实用呎租报38.66元,按月微升0.3%;至于港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎租按月升1.3%、报41.42元。租赁交投量方面,上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑全线减少,分别按月减11%、17%及8%,各自录得178宗、359宗及404宗租赁个案。

陈海潮相信,本月以至第四季度,租金将倾向平稳发展,难有如之前的急促升幅,但由于本港楼市气氛持续畅旺,加上整体经济基调良好、失业率低企,对租金有支持作用,故此预期租金不会出现大幅回调。他认为,今年余下时间租金走势将呈稳中向好,而在踏入传统淡季以后,租赁交投量则料将缓步回落。

表一:九月全港50指标屋苑租务市况变化

图一:全港50指标屋苑租赁量按月走势

图二:全港50个指标屋苑租赁比例按月走势

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