香港楼盘资讯:不乏大型发展商荃湾及马鞍山地皮入标胜预期

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

荃湾杨屋道的荃湾市地段第393号非工业及住宅地皮,以及沙田马鞍山?琤?街的沙田市地段第598号住宅地皮截标,分别接获11份及16份入标,美联测量师行董事林子彬表示,虽然荃湾混合式发展地皮规模大,发展条件亦较複杂,风险较高,但仍不乏大型及中小型发展商感兴趣及参与竞投,当中不少拥有酒店发展经验,加上区内住宅物业需求亦相当殷切,故项目入标反应略胜市场预期,地皮估值约48亿元。至于马鞍山限量地由于投资较少,亦邻近马铁站,吸引不少中小型发展商入标,故入标反应更为理想,地皮估值约4.03亿元。

资料显示,荃湾市地段第393号地皮,地皮面积约为152,418平方呎,预计项目可建楼面面积约为1,066,928平方呎。林子彬称,项目中约6成楼面指定作非工业用途,估计可发展为基座商场,加上盖商业楼面,估计兴建酒店的机会较大。至于约4成楼面则定作私人住宅用途,当中发展项目的住宅单位总数不得少于790个,属限量发展,单位平均面积约为536呎,属小型单位为主,料主打1至2房设计,而景观或受到荃湾西项目的遮挡,估计部份单位可拥海景。预料每呎楼面地价约为4,500元,地价约值48亿元。

另外,马鞍山中小型规模的限量地,地皮面积约为33,368平方呎,可建楼面面积约为115,089平方呎,并发展住宅单位总数不得少于180个,以此计算,每个单位平均面积约为639呎,预计以兴建1、2房及3房设计的中小型单位为主。项目邻近马鞍山铁路,交通具一定优势,加上项目邻近公园,料项目景观开扬。估计地皮楼面呎价约为3,500元,地价约值4.03亿元。

美联测量师地皮估值

*资料来源:美联测量师行

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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