香港楼盘资讯:「后辣招年代」造就一手注册创9年同期新高

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

政府于去年二月再出手推出加辣招,至今接近一年半,随着上月双倍印花税(DSD)落实通过,全部三项辣招已先后立法,即意味着楼市辣招于短期内撤销的机会不大,并进入「后辣招年代」。美联物业住宅部总裁布少明表示,今年首7个月一手私楼注册按年飙升103%,创出自05年后9年同期新高,金额已贴近去年全年水平,惟反观在辣招影响下,因业主及缺盘令二手住宅注册量停滞不前,加上发展商出货积极,故购买力转投一手,同时缺盘较明显的细价物业楼价更出现乾升情况,并料年底前一手表现将持续突出,料一手后劲仍会较二手优胜。不过,随着一手供应增加,以及早前购入新盘的换楼客,在入伙潮出现时,放售持有的二手物业数量将会增加,届时二手缺盘情况将可望改善。

图: 全港每年首7个月一手私楼注册量

楼市辣招 换楼成本大增致二手缺盘

美联物业早前在双倍印花税三读通过后,透过旗下各区前线分行,就楼市辣招的影响进行问卷调查,以电话访问形式成功访问及收回578份有效问卷。当中大部分受访者认为「换楼成本大增」,为楼市辣招带来最大的影响,佔达34%,至于认为影响最大为「市场盘源收窄」则有30%,另外,亦有24%受访人士认为「影响长线投资部署」,足以反映辣招对于市场的冲击,不论住屋及投资层面上,对于有意入市的人士都构成莫大制肘。由于二手业主缺乏换楼动力,放盘数量亦因而受到影响。

虽然,随着辣招三读通过,整体物业市场气氛似乎趋于明朗,而短期的楼市再添上升动力。问卷调查发现,DSD换楼时限放宽,有约58%的受访业主认为换楼或入市意欲有所提升,约有42%表示没有。

儘管如此,在楼价预测方面,调查显示,有约19%受访者认为未来一年楼价跌逾1成,至于认为跌1成或以内的则佔约26%,而预期持平的佔约24%;此外亦有部分受访者认为楼价将上升,认为升幅1成或以内的佔约18%,升幅逾1 成的佔约11%,另有约1%受访者没有作答。按调查显示,受访者当中,认为未来一手楼价会下跌的共佔约45%,认为上升的则佔约29%,反映预期楼价下跌的比例仍佔较多。

中细价上车物业受追捧 楼价现升势

布少明称,虽然近期一手交投理想,但二手市场表现仍然偏软。根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料,今年首7个月一手买卖注册量录得约9,421宗,较去年同期的约4,636宗高出约4,785宗或升103%,并创出05年后9年同期的新高。至于二手住宅注册量于今年首7个月则录得约26,884宗,较去年同期的27,275宗仍相差391宗,并较2012年同期约40,674宗更低33.9%,创出11年同期新低。数字反映出,儘管楼市气氛好转,但一、二手表现背驰,畅旺气氛主要围绕一手市场。

值得留意,虽然整体二手仍较去年逊色,但其中一些二、三线的非传统中小型细价物业表现则见突出,这类物业需求殷切,并有追落后情况,当中土地注册处资料显示不少该类型屋苑成为买家追捧对象,在抽选的个别二、三线中小型屋苑中,河畔花园、翠屏花园于今年首7个月的注册量录得约76.4%及75.8%的按年升幅,而海韵花园、聚康山庄、得宝花园、淘大花园及绿悠轩等亦有4成或以上的增长。上述屋苑注册量表现较全港二手住宅注册量所录得1.4%的跌幅比较,明显跑赢大市。反观,例如海怡半岛、沙田第一城、康怡花园等则分别录得4.7%、14%及20%的跌幅,即使太古城注册量亦录得1.6%跌幅。

表: 个别中小型物业今年首7个月已超去年同期

DSD轻微放宽 港岛区换楼重现动力

美联物业港岛区董事欧沚轩表示,按区域划分,综合土地注册处资料,港岛区(包括愉景湾)于今年首7个月一手私楼注册量录得约1,263宗,不单重上逾千宗,较去年同期的低位190宗上升达5.6倍,并为07年同期后的7年新高,但较04年高峰期的2,490宗少近一半。至于二手住宅市场表现则有明显差距,资料显示,港岛区首7个月二手住宅注册量仅录得5,001宗,较去年同期少约305宗或5.7%,二手交投走势跑输大市。

虽然3D辣招仍然影响楼市,以及过往投资活动较活跃的港岛区市场,但随着DSD换楼期限放宽,市场换楼活动亦略为好转,港岛区换楼活动亦见受惠。于今年1月至5月期间,区内逾700万元二手住宅注册量佔同区整体二手住宅注册量比率维持在3成以下水平,但今年6月份有关比率已重回30%,而7月份更微升至约30.7%,数字显示换楼动力有所增加。

图:港岛区(包括愉景湾)逾700万元二手住宅注册量佔同区整体二手注册量比率

九龙区供应大增 势成市场焦点

美联物业九龙区董事郭玉满表示,综合土地注册处资料,九龙区(包括将军澳及西贡)于今年首7个月一手私楼注册量录得约1,661宗,较去年同期仍少约130宗,一手市表现跑输大市,这主要是今年九龙区推盘步伐较慢,而大型新盘亦于近月才相继应市。九龙区在辣招影响下,在今年首7个月二手住宅注册量只录得约8,810宗,较去年同期的9,011宗为低,并且是11年同期新低。

不过,预期发展商在下半年将积极推出九龙区物业,多个大型新盘部署推售,将会为九龙区一手市场注入动力,而将军澳区将会是未来供应的主要地区。综合地政总署截至7月份资料显示,区内已批但未推出及待批预售楼花同意书的各区分布,将军澳佔约4,443伙,佔区内总数约6,854伙的65%,成为区内未来供应重镇。至于九龙塘及何文田区则佔约725伙,约为总数约10%,该区物业则以豪宅供应为主导。

图:九龙区(包括将军澳)已批但未推出及待批预售楼花同意书的各区分布

新界区一手仍趋主导 注册量创15年同期新高

新界区方面,美联物业新界区董事张子存则表示,新界区首7个月一手私楼注册量录得约6,497宗,较去年同期大升约145%,并创出1999年同期录得的10,062宗后的15年同期新高,而且是今年一手市场主要动力。二手住宅注册量于首7个月则录得约13,073宗,较去年同期高出约115宗,为三区中唯一录得增幅的区份,并且跑赢大市。相信一定程度上为今年细价上车物业受市场追捧,而新界区正好受惠这股上车动力。

预期新界区上车盘仍然需求殷切外,一手市场比率仍然会高企。根据港、九及新界三区的一手私楼注册量分析,今年首7个月新界区一手注册佔该区整体住宅注册量约33.2%,较港岛区的20.2%及九龙区15.9%相比,显示新界区相当侧重一手市场,预期一手比重高企的情况仍然会持续。

图:各区一手私楼注册量佔该区整体住宅注册量的比率

布少明重申,短期内细价物业由于盘源供应紧绌,故这类物业楼价仍然存在升势,并估计在8月份缺乏全新大型楼盘推售,一手成交量会有所回落。不过,发展商多个大型新盘供应正部署推售,估计今年一手表现仍然会相当不俗,

楼市表现仍然会以一手市场佔优,而今年首7个月一手注册量佔整体住宅注册量比率已升至25.9%,与过去多年全年比较,数字超越04年的25.2%,创11年新高,故预期一手后市走势仍然凌厉,并成为楼市的主要动力。

图:每年平均一手私楼注册量佔整体住宅注册量的比率

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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