香港楼盘资讯:换楼板块起动香港豪宅后市升势持续看俏

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

上星期专栏提到,现时细价楼盘源越渐减少,楼价接连攀升,物业交投渐分流至中高价物业市场。据资料显示,今年一、二手中高价物业市场表现首次超越细价楼,逾千万或以上物业佔比亦冲破双位数水平。笔者认为,政府早前提及有意延长「换楼退税期」,有助释放换楼动力,加上未来大单位供应有限,预料高价及豪宅市场升势持续看俏。

香港置业资料研究部综合土地注册处资料发现,500万元或以下物业一、二手注册量比率呈下行趋势,今年首9个月佔比已跌至39%,创历史新低,惟本港楼价逾500万元至1,000万元的物业率则跑出,佔一、二手住宅注册量比率升穿四成,达41%,是自1996有纪录以来首度超越前者。与此同时,逾千万元或以上物业佔比同样逐年上涨,当中逾1,000万元至2,000万元物业佔比首度冲破双位数水平,可以不乏需要。

然而大单位出现供不应求情况,截止今年8月底,实用面积介乎1,076至1,721平方呎的D类及实用面积达1,722平方呎以上的E类私人住宅落成量已降至不足6%,可见大单位长远供应紧绌。综合各项因素,高价及豪宅物业表现料可看高一线,逾千万物业一、二手物业注册量比率,有机会由现时两成提高至两成半的历史新高。

全年楼价料升逾一成

值得注意的是,政府有意延长「换楼退税期」,市场憧憬换楼板块起动,压抑已久的换楼需求将会释放。笔者认为,换楼市场重启有利市场健康发展,政府亦应随楼市变化调节政策,例如适时放宽按揭成数及年期等,一旦逆市週期重临,更应逐步减辣,能有助让楼市成交重回正轨,亦避免细价楼大量涌现冲击市场。

展望第四季,多间发展商对后市仍具信心,料会推出多个项目增加供应,第四季全港有机会推出的新盘单位共涉逾7,800伙,其中以将军澳、港岛东区及西九龙涉及单位最多,共涉逾5,400伙。

而施政报告公布后,后市明朗化,近期一手成交表现理想,发展商积极推盘,配合按揭优惠及多种付款方式吸引客人,将促使购买力续投入一手市场。香港置业维持全年一手私楼注册量达到2万宗预测,按年料增逾19%,跑赢二手,二手住宅注册量则有望达到4.3万宗,预测全年一、二手住宅注册量合共6.3万宗(不包括一手公营房屋数字),按年升逾一成。而楼价方面,预期全年楼价将升逾一成。

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