香港楼盘资讯:二手住宅买卖登记全年料4.5万宗3年新高

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

涉及金额料5年来首度再破3,000亿

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,二手住宅交投近月拾级回升,料第四季保持势头下,全年二手买卖登记将可挑战4.5万宗的3年高位,金额更料于5年来首度再破3,000亿元大关。根据土地注册处数据所得,2017年十月份全港共录3,936宗二手住宅买卖登记(数字主要反映九月中旬至十月上旬期间的市场实况),较九月份的3,445宗再升14%,连升3个月,反映二手市况逐步回暖,重上5个月前的高位;期内成交总值增加10%,录得265.96亿元,创近4个月新高。至于首10个月累计,二手住宅买卖登记已达36,560宗,涉资2,559.80亿元,分别达去年全年的90%及99%。

今年十月份,按住宅价值分类,在9个价格组别的买卖登记量之中,中高价组别升幅较为显着,其中介乎2,000万至5,000万元以内者共录得115宗,按月大升60%,而1,000万至2,000万元以内者亦升24%,反映资金加快流入此类物业。若以买卖登记宗数计算,则仍以中细价物业为主导,当中录得最多的是介乎300万至500万元以内的登记,月内共有1,495宗,按月升14%;其次是介乎500万至700万元以内者,亦录1,036宗,按月升18%。

按全港三区作分析,十月份港九新界登记量全线上升;当中以九龙区升幅最显着,月内共录1,257宗登记,按月升18%。新界区亦录得13%的升幅,由前月的1,728宗增至上月的1,950宗,而港岛区则有729宗,升12%。另外,十大最活跃成交分区登记量亦全线上升,当中以北角/炮台山区的升幅最大,由九月的73宗升至上月122宗,升幅达67%。至于土瓜湾区则以357宗之量稳坐最热门登记地区之首,并按月大增29%。

此外,上月十大活跃二手屋苑登记量亦几近全升,当中YOHO TOWN成为升幅最大的屋苑,月内共录33宗,大增1.2倍;至于得宝花园按月亦升1倍,至20宗买卖登记。另一方面,嘉湖山庄、美孚新村及沙田第一城则分别以48、40及38宗按序佔据榜内三甲位置。整体计算,十月份十大活跃成交屋苑共录310宗买卖登记,较前月的213宗大增46%。

陈海潮指出,二手住宅交投量在暑假低潮后辗转回升,加上施政报告非但没为楼市加辣,反有放宽换楼期的空间,刺激二手买卖交投渐转活跃。今年余下两个月,只要二手买卖登记按月均能维持在约4,200宗之上的水平,则全年登记量有望录得4.5万宗,将创近3年来最多;至于全年登记金额更预期可于阔别5年后,再次突破三千亿元的标誌性关口,挑战3,130亿元的5年新高。

图一:十月二手住宅登记3,936宗 拾级而上

而表一:十月份二手住宅登记统计(按价值分类)

表二:十月份二手住宅登记分区统计

表三:十月份十大活跃二手屋苑登记量价变化

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