香港楼盘资讯:投资物业市况呆滞商厦登记连续半年未能破百

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,儘管近月楼市气氛转旺,但投资物业市场未见显着升温,商厦买卖始终呆滞,登记量持续低位浮沉。根据土地注册处数据所得,七月份全港仅录95宗商厦买卖登记﹙数字反映今年六月中至七月中的实际市况﹚,虽然较六月份的83宗增加14%,但登记数字始终未能突破百宗水平,反映商厦市况复甦迟缓。

商厦承接疲弱,而且,加上价值逾亿元的大宗物业买卖疏落,导致七月份物业成交总值仅记17.68亿元水平,按月锐减73%。

按物业价格划分,从6个价格组别中,买卖登记量报升的组别共有4个佔多,其中价值200万至500万元的物业组别表现最为出色,上月该组别累录29宗买卖登记,物业成交总值约9,117万元,按月分别增加71及68%;至于价值介乎700万至1,000万元的商厦物业,上月共录12宗买卖登记,成交金额约1.01亿元,比对六月份的8宗及6,729万元,各自增加50%。

再以地区划分,11个分区当中只有5个地区的登记量报升,显示商厦市场复甦面不甚全面。按登记量增幅计,旺角区上月累录买卖登记13宗,按月增加1.6倍,表现较好;至于尖沙咀区则以20宗买卖登记,成为七月份商厦热卖地区冠军。

周满杰认为,虽然全球低息环境持续,流通资金仍然充裕,加上「沪港通」效应亦会利好商厦买卖,然而,「双倍印花税」未能撤销,加上本港经济增长前景出现暗涌,市场对商厦市场前景看法分歧,业主及买家之间议价争持局面始终未变;而且,投资者入市态度保守,目前仅对回报偏高且价码较细如商场店舖及车位等投资项目较感兴趣,因此预期未来两、三个月内,每月商厦登记宗数只能在100宗以下水平浮沉。

图一:商厦买卖登记连续半年不「破百」

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

表一:七月份商厦买卖登记统计﹙按价值分类﹚

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

表二:七月份商厦买卖登记分区统计

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

表三:七月份十大贵重商厦买卖登记个案

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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