香港楼盘资讯:居屋第二市场卖盘缺乏上月成交192宗月减15%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,楼市热火朝天,细价楼疯狂热卖,然而,居屋第二市场卖盘缺乏,拖累物业交投掉头滑落。根据香港房屋委员会及房屋署网页实时数据,七月份全港仅录192宗居屋第二市场买卖个案(按签署临时买卖合约的成交为準),较六月份的227宗减少15%,更创今年新低;同期物业成交总值约5.93亿元,按月亦减15%,跌幅与成交量同步。

每宗「绿表」居屋成交平均作价308.8万元创历史新高

儘管上月居二市场承接减弱,但「绿表」居屋售价却见步步高陞。事实上,七月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约308.8万元,较六月份的308.1万元再升0.2%,连涨5个月累积12.9%的升幅外,数值亦创97年12月有史以来的新高。

按物业价值划分,价值介乎400万至500万元的物业成交表现较为失色,上月此价格组别仅录21宗买卖个案,物业成交总值约9,026万元,较六月份的34宗及约1.47亿元分别锐减38%及39%,跌幅最大;至于价值200万至300万元的「绿表」居屋成交量值则减少27%及28%,分别至66宗及1.69亿元,跌幅居次。

按屋苑划分,虽然整体承接放缓,但部分屋苑如天富苑、愉翠苑及雅涛阁成交大幅跃起,取代热门屋苑如富荣花园及锦丰苑,成为十大活跃成交屋苑的一员,表现较好。其中,马鞍山雅涛阁上月共有6宗成交,较六月份大增2倍,增幅最大;至于天富苑则以11宗买卖,高踞热卖屋苑宝座。

至于上月筲箕湾东旭苑一个实用面积650方呎的低层户以538万元易手,成为上月价值最高的居屋第二市场成交个案;价格次高个案则属同区东涛苑一个实用面积638方呎的低层单位,作价523万元。

周满杰指出,居屋第二市场缺盘情况不断恶化,而且,二手私宅造价持续急升,恐怕尚未成功置业的基层买家或会更加心急入市,推高「绿表」居屋单位造价,初步预计在未来两、三个月内,楼价尚有3%至5%的上升空间。

图一:居屋第二市场七月交投创今年新低

资料提供:香港房屋委员会、房屋署及利嘉阁地产研究部

表一:七月份居屋第二市场成交概况

资料提供:香港房屋委员会、房屋署及利嘉阁地产研究部

表二:七月居屋第二市场活跃成交屋苑状况

注**:因成交单位质素有异,成交呎价不可作直接比较

资料提供:香港房屋委员会、房屋署及利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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