香港楼盘资讯:大码商舖成交急增8倍8月工商舖注册升约38%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示,8月份工商舖总注册量(截至8月29日)录得449宗,涉资约53.7亿元,按月分别下跌约17%及上升38.4%(表一)。由于大额商舖成交量按月大增,商舖注册金额录得约22亿元,按月升约76%,成为8月份工商舖注册金额升幅最高的板块。而工商舖中,只有商厦注册量录得增长,工厦注册量及注册金额均告下跌。

美联工商舖总裁黄汉成表示,8月份工商舖注册金额上升、注册量下跌,反映当时市场上,大额物业成交增加。商舖方面,8月份(截至8月29日)录得116宗买卖注册,注册金额约22亿元,按月分别下跌约50%及上升76%,其中大码舖(5,001万元或以上)买卖注册佔9宗,涉资约13.1亿元,按月分别急升8倍及17.4倍。

7月份录得多宗商场拆售项目买卖注册,其中长沙湾金盟大厦(SoHoWest)录得约80宗成交,令当时细码商舖(1,000万元或以下)录得198宗买卖注册。而8月(截至8月29日)未有大量拆场舖买卖注册登记,细码商舖注册量按月下跌约61.6%;反而,由于大额成交按月急增8倍,致令8月份商舖成交金额录得17.4倍的升幅。9宗大额舖位成交之中,金钟力宝录得一宗约4.6亿元的商舖买卖注册,成为8月份注册金额最高的舖位。

商厦市道方面,8月份商厦注册量(截至8月29日)录得139宗,涉资约19.5亿元,按月分别上升约76%及75.7%。美联工商舖总裁黄汉成指出,8月份商厦注册量及注册金额同告上升,主要受黄竹坑W50商厦项目交投所带动。该物业位于黄竹坑黄竹坑道50号,平均呎价约1.4万元,物业现已沽售26层,根据本行综合土地注册处资料显示,W50录得68宗买卖注册,成交金额约6.5亿元,带动8月份商厦总成交量上升。

上环商厦成交 佔港岛区约44%

此外,若撇除W50 68宗成交,8月份港岛区商厦(截至8月29日)录得36宗买卖注册,注册金额约2.8亿元,其中,上环区录得16宗成交,涉资约1.3亿元,分别佔港岛区成交约44.4%及44.5%。上环诚兴商业大厦,录得10宗买卖注册,涉资约8,493万元,带动该区8月份交投。可见在市场逐渐适应双倍印花税、商厦后市开始回暖后,连带港岛核心商贸区及东九龙区以外的商厦,亦开始备受投资者注视。

至于工厦方面,8月份(截至8月29日)则录得194宗买卖注册,涉资约12.3亿元,按月分别下跌约15.7%及19.1%。8月份工厦成交,仍以葵青区及东九龙区表现较突出,虽然葵青区录得43宗买卖注册、涉资约2.1亿元,按月分别下跌24.6%及13.8%,但仍属当时工厦市场注册量最高的地区。而录得最高注册金额的地区则是东九龙区,该区录得38宗买卖注册,涉及金额约2.7亿元,按月分别上升15.2%及下跌34.6%z,反映8月份东九龙区工厦成交由细码物业主导。

根据政府统计处数字显示,7月份本港整体出口及进口货值,按年分别上升6.8%及7.5%。美联工商舖总裁黄汉成认为,本港进出口贸易发展依然蓬勃,加上本港缺乏土地资源,贮物空间少,造就货仓及迷你仓需求有增无减,而加上细码工厦基数低,在市场有一定需求下,细码工厦物业值博率较高。预期未来工厦成交,仍会集中于细码物业。

美联工商舖总裁黄汉成表示,受惠于商舖大额成交急增,8月份(截至8月29日)工商舖总注册金额,录得38.4%升幅。由于未来陆续有商场拆场项目推出,而商厦市道亦有升温趋势,除了港岛核心商贸区及东九龙区,入场费较低的非核心区商厦,亦备受投资者青睐,至于工厦市场虽然有轻微放缓迹象,但个别地区,如葵青、东九龙、荃湾区等,仍然为工厦成交集中地。预料8月份整体工商舖买卖注册,将会录得不少于460宗。

表一*

资料来源:美联工商舖资料研究部

*8月份数字,截至8月29日

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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