香港楼盘资讯:五新盘连发热闹10大屋苑成交挫至近21週低位

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

据美联物业分行统计,本週末(8月30日至31日)10大蓝筹屋苑仅录得约10宗买卖成交,较上週末约12宗减少约16.7%,连跌四週,更创自今年4月5日及6日以来21週新低。至于按15大屋苑统计,本週末则录得约12宗买卖成交,较上週末约13宗按週跌约7.7%。

美联物业住宅部总裁布少明表示,新一轮新盘潮集中在8月底一次过爆发,在刚过去的星期五及本週末,合共有5个楼盘连环开售,买家反应热烈,造成市场哄动,再次吸走大批客源、冻结大量购买力。由于新盘供应充足,而且售价具优势,二手市场无论在价量方面都相形见绌,引致成交陷入低潮,颇有斯人独憔悴的冷清局面,预计年底前楼市仍会由一手为主导。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑本週末成交量分布统计,新界区受到新盘热销的影响最大,拉动整体二手成交下挫,区内3个指标屋苑包括荃湾、沙田第一城及嘉湖山庄仅录得约2宗成交,较上週末减少约75%。港岛区低位反弹,3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛全数录得成交,共录成交约4宗,按週升约三倍。而九龙区4个指标屋苑,包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨,则录得约4宗成交,较上週末上升约33.3%。

美联物业将军澳新都城三期分行高级营业经理徐浩煇表示,九龙区新盘潮爆发。固然吸走部份购买力,但由于个别新盘属远期楼花,认购者不少为投资客,向隅用家则回流二手市场,带动区内睇楼活动转趋活跃,部份市价盘甚至甫推出即被市场吸纳。刚成交的一个新都城2期8座中层B室单位,原业主于2012年8月底以约335万元购入,待两年额外印花税(SSD)期限一满,即推出市场放售,并立即以约451万元获得承接。该单位实用面积约为363呎,折合实用呎价约为12,424元。是次转售帐面获利约116万元,物业约34.6%。

九龙湾淘大花园分行区域联席董事容民基表示,该行日前促成一宗淘大花园C座低层2室单位,建筑面积约为462呎,实用面积约为390呎,以约405万元获承,折合建呎价约为8,766元,实用呎价约为10,385元。原业主于98年3月份以约190万元购入上述物业,是次转售帐面获利约215万元,物业约132%。

(表一)10大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

资料来源:美联物业分行

(图一)10大蓝筹屋苑週末交投走势

资料来源:美联物业分行

(表二)15大蓝筹屋苑週末交投表现及变化

资料来源:美联物业分行

(图二)15大蓝筹屋苑週末交投走势

资料来源:美联物业分行

#2012年4月28日起新增荃湾作统计,并删去愉景新城,于2012年7月14日起新增杏花村、淘大花园、港湾豪庭、映湾园及新港城作统计

注:屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得,但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目,各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为準。以上为临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,美联物业概不负责。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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