香港楼盘资讯:盘源缺乏造价乾升八月居屋登记552宗月减17%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,卖盘短缺逐步蔓延至居屋二手市场,加上单位造价急升,基层购买力高追入市渐见乏力,并拖累居屋二手买卖登记量的7个月长升记录终于断缆。根据土地注册处实时数据显示,八月份全港仅录552宗居屋二手买卖登记,成交总值约17.92亿元,较七月份的662宗及21.26亿元,分别下跌17%及16%外,而且,两者更同创近4个月新低。

每宗居屋成交平均售价324.7万元续创新高

虽然居屋二手承接放缓,但居屋单位售价上升的势头却未有改变。事实上,八月份每宗居屋二手单位平均售价达324.72万元,较七月份的321.08万元再升1.1%,连涨5个月累积11.2%的升幅,并且继续创下96年有史以来的新高。

按楼价划分,细价居屋二手交投表现较失色,其中楼价介乎200至300万元的居屋二手买卖登记,上月仅有168宗,成交总值约4.34亿元,按月同时锐减32%;此外,价值500万元或以上的居屋二手买卖登记量值,亦按月同减21%,分别至11宗及约6,023万元,按跌幅计居次。

从屋苑层面分析,上月十大活跃成交屋苑中,4个屋苑的买卖登记量报跌,跌幅由7%至最高39%不等,其中九龙湾丽晶花园跌幅最大,上月屋苑仅录14宗买卖登记,按月锐减39%;至于屯门兆康苑则以18宗买卖登记,成为上月热卖屋苑冠军,惟登记量已较七月份减少22%。从楼价看,表现则以横头磡天马苑表现最优胜,上月屋苑平均实用呎价高见8,293元,按月急涨8.2%外,单月升幅远远胜过不少私宅屋苑。

周满杰表示,随着卖盘短缺情况恶化,加上二手居屋造价近月加快上升,恐怕续有能力高追的基层市民只会越来越少,鉴于用家选择越见收窄,相信第四季居屋二手交投将持续受压,估计单月登记量将有机会跌穿500宗水平。

图一:八月居屋二手登记552宗 月减17%

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表一:八月份居屋二手登记统计(按价值分类)

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表二:八月十大热门居屋屋苑买卖登记状况

注**:因成交单位质素有异,成交呎价不可作直接比较

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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